Спор о продаже квартиры после наследства - брат мужа хочет купить доли по кадастровой стоимости, но сестра и муж настаивают на рыночной

Вопрос №19976976 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.11.2022, 11:09

У моего мужа умер отец, он оставил своим 3 детям ровные доли в собственность. Мой муж и его сестра хотят продать квартиру, чтобы разделить деньги на 3-х и каждый сможет взять ипотеку. Но брат мужа хочет купить у нас доли, но только по кадастровой стоимости, мой муж и его сестра против. Продавать они планируют именно по рыночной стоимости. Если мой муж и его жена обратятся в суд, суд не одобрит покупку долей по кадастровой стоимости? Нас интересует только рыночная стоимость!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бахтин Сергей Владимирович

Адвокат Орёл, стаж 21 год

4.8 23847 отзывов

Суд им в принципе ничего не одобрит.

20.11.2022, 11:21

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Андреева Марина Валерьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 5 лет

4.7 978 отзывов

Здравствуйте!

Суд не может обязать брата купить долю в квартире по какой либо стоимости будь то рыночная или кадастровая. Так как первоочередное право покупки за братом, то ему необходимо выставить уведомление о продажи от каждого из собственников за ту стоимость, за которую вы хотите продать. Если в течение месяца он не покупает, то сможете продать кому угодно.

20.11.2022, 11:18

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152110 отзывов

Принуждение к сделке запрещено ст 421 ГК РФ. Поэтому у вас иск суд не примет к рассмотрению. Договаривайтесь.

20.11.2022, 11:20

Спросить юриста

Плотников Андрей Геннадиевич

Юрист из города Анапа, стаж 11 лет

4.4 1922 отзывa

Рыночная стоимость по умолчанию воспринимается в качестве более точной, по сравнению с кадастровой. Поэтому, например, Конституционный суд РФ указывает на приоритетность применения рыночной стоимости вместо кадастровой, определенной методами массовой оценки Если они обратятся в суд, все будет зависить от судьи.

20.11.2022, 11:25

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста