Оформление покупки квартиры с одним собственником - выбор между нотариусом и ЕГРЦ. Кредит или ипотека - как лучше приобрести жилье?

Вы можете любым путем оформить сделку, можно через нотариуса оформить ДКП, прописать все условия и права сторон либо через МФЦ.

Если денег полностью нет, рекомендую потребительский кредит и договориться о рассрочке платежей.

Ипотека более дорогой вариант и неизвестно, что будет впереди.

Если продавец согласен на такой договор при получении 50% от стоимости квартиры, главное с ним договориться по части оплаты и оформления права собственности на квартиру.

Так как многие предлагают договор, но без оформления регистрации права собственности, после погашения полной стоимости квартиры.

- см. ст. 549, 819 ГК РФ.

Здравствуйте, Виктория!

Если сделка будет проходить без участия несовершеннолетних лиц (собственник квартиры таковым не является), то оформлять сделку через нотариуса нет необходимости, поскольку это будут дополнительные расходы на нотариальное удостоверение (см. ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")..

Что касается заемных средств, то по Вашему выбору это может быть как потребительский кредит, так и ипотечный. Однако, как правило, ставки по ипотечным кредитам меньше, чем по потребительским.

Но при ипотеке квартира будет находиться в залоге у банка, который будет выдавать кредит, до полного погашения Вами кредитных средств. А при потребительском кредите квартира не будет являться предметом залога.

Здравствуйте, Виктория! Если не отчуждается доля, то нотариус не обязателен (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что можете заключить договор с отсрочкой платежа, если продавец согласен. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. А если не согласен, то взять ипотечный кредит (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), т.к. там ставка ниже.

1) У нотариуса - дороже Несколько надёжнее, хотя всех рисков не избежать.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.09.2022)

Статья 17. Ответственность нотариуса

2) Ипотечный кредит берите - ставка ниже, пусть и есть риск остаться без квартиры при неуплате, но Вы же всё будеет в срок платить. Если же дают потребительский и есть реальная возможность досрочно погасить - берите потребительский. Финансовая математика в помощь!

Здравствуйте, Виктория.

Не смотря на то, что нотариальное удостоверение сделки в Вашем случае не обязательно, но средства не будут собраны единовременно, и продавец согласен предоставить некоторую рассрочку - все-таки я советую через нотариуса. Так как к нотариально оформленным договорам у обывателей доверия намного больше.

Однако, если вся сумма по договору будете передана при подписании, то можно договор заключить в простой письменной форме, (ст.549 ГК РФ), необходимы лишь два экзепляра, в которых указывается порядок передачи средств (безналичным расчетом, ячейка и т.п.), а если наличными - то расписка в получении.

Также дополнительно укажите, что договор является и актом приема-передачи недвижимости.

И конечно лучше потребительский кредит, ведь в этом случае, если будет просрочка, банк не заберет купленную квартиру.

Всего доброго.