Вопросы при продаже квартиры с помощью военной ипотеки и возможное нарушение условий договора с агентством недвижимости.

Определенные риски есть.

Здравствуйте, Яна! Могут быть сомнительные моменты, т.к. в любом случае должys давать одобрение под конкретный объект (Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"). И если одобрения объекта не будет, то сделка по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) может не состояться. Так что покупатель должен подать информацию кредитору об объекте. Предварительное одобрение не гарантия, что сделка состоится.

Вы можете вообще расторгуть договор с АН. А так можете и сами привести в агентство покупателя, ваше право.

Ипотека это всегда подводные камни и свои тонкости.

Ваша цель получить деньги, это проблемы покупателя в данном случае и он должен решать их самостоятельно.

Если ипотека одобрена, то проблем быть не должно.

Читайте внимательно договор, прописывайте все условия.

- см. ст. 549 ГК РФ, ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Риски есть всегда, до момента зачисления денег на ваш счет.

Можете, им только в радость.

Будет нарушением, но они согласятся.

Здравствуйте, Яна Александровна!

Давайте по порядку.

Вообще, нет ничего плохого при сделках с военной ипотекой.

Единственное, чем они отличаются от обычных сделок, так это тем, что сначала Вы регистрируете право собственности за покупателями, а потом уже Вам государство перечисляет деньги.

Но если оплата частичная, то можно договориться о том, что часть, т.е. свои деньги они Вам платят до регистрации. А то что по военной ипотеке - после.

Что касается того можете или нет привести клиента, то надо смотреть условия договора с ан. Т.е. что это за договор, под чем Вы подписались, какие там штрафы и пр. есть.

Т.к. условия могут быть совершенно разными. (ст. 421, 779, 1005 ГК РФ).

Вы не прикрепили договор.

Здравствуйте, Яна Александровна!

Начну со второго вопроса. Нжно смотреть сам договор оказания услуг с агентством недвижимости, ст.779 ГК РФ. С точки зрения закона нарушений нет. Закон не запрещает Вам это сделать.

Что касается основного вопроса по ипотеке и рискам, то риски и сомнеительные моменты могут быть сегда. Ипотека может быть одобрена под конкретную квартиру. У них это может быт ьпредвариетльное одобрение. И возможно, что нужно будет еще время, чтобы все провести. И нет так все быстро. Главное - сделать все юридически грамотно. Чтобы Вы получили свои деньги.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Здравствуйте Уважаемая Яна Александровна!

1. Вы можете поехать в АН и написать заявление на расторжение договора на оказание услуг. Так как если Вы будете действовать с покупателем по военной ипотеки, агентство не нужно Вам, все будет делать сотрудник/менеджер банка, и он будет направлять Вас по сделке.

2. Все риски Вы должны прописать в Предварительном Договоре купли-продажи с гарантией в силу ст. 380-381 ГК РФ.

3. Банк будет у Вас требовать предоставления всех документов на квартиру, и будет направлять в Министерство Обороны для одобрения, так же на сайте Росвоенипотека https://www.rosvoenipoteka.ru/ можете отслеживать статус документов, и также звонить по номеру для консультации.

Если квартиру одобрят, то сделка пройдет без проблем, если квартира не подойдет, то увы... но самое главное чтобы не было у Вас перепланировок, и все документы соответствовали действительности это и Тех. план, и Выписка ЕГРН.

Всего Вам наилучшего!