Как защитить свои доли в квартире от продажи родственниками?

Question

У моей подруги возникла проблема с имуществом. Она владеет 4-комнатной квартирой в равных долях с матерью и сестрой. Комнаты не закреплены за кем-то отдельно. То есть, в двух комнатах есть и доля подруги, и доля ее матери. 
Недавно мать с сестрой поставили вопрос о размене - чтобы продать большую квартиру, каждый получил деньги за свои долю и купил себе отдельное жилье. Подруга этого не хочет, так как любит эту квартиру в центре, а при продаже денег хватит только на район в окраине.
Родственники сходили к какому-то адвокату и после этого заявили, что они могут начать продажу без согласия подруги как собственника. Ну разве что вначале предложить ей выкупить их доли, а если откажется, то продать. Но мы не понимаем, как они могут, например, продать комнату, где у подруги тоже есть доля?
Подскажите, как подруге защититься от продажи квартиры?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Продать доли они могут, но с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Предположим, что у вашей подруги нет денег на выкуп долей матери и сестры. В этом случае эти доли могут купить кто угодно. Вот только я очень сомневаюсь, что это произойдет, потому что покупать 2/3 доли квартиры в центре Питера вряд ли кто-то станет. Кому и зачем это нужно. Мне представляется, что мы имеем место с методами оказания психологического давления с целью продать квартиру и не более того. Кроме того, заставить продать долю в квартире невозможно никак, даже через суд в вашей ситуации. Поэтому защититься очень просто. Достаточно не реагировать на этот "лохотрон", ибо иначе я и назвать это не могу.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Они вправе продать свои доли, если подруга не выкупит.

Шерин Василий Владимирович · Answer

Доли они продадут дешевле чем доли при продаже всей квартиры. По опыту будет так, они не найдут компромисса с вашей подругой и продадут свои доли. Совет очень простой выкупить доли если так сильно хочется остаться в квартире. Как лучше выкупить, варианты разные...

Баранов Максим Александрович · Answer

Так они же не продают конкретную комнату, а продают свои доли.
Если подруге дорога эта квартира она вправе выкупить её. Если откажется, то они продадут свои доли любому лицу. Увы.

Как защитить свои доли в квартире от продажи родственниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

При разводе может ли муж подруги претендовать на какую-либо долю квартиры?

Какие правила определяют порядок выкупа доли в третьей комнате мной и другим собственником в коммунальной квартире?

Можно ли указать в декларации продажу комнаты и налоговый вычет на покупку квартиры, если доля владения разделена между мной

Требование опеки при продаже комнаты - возможность выделить доли в новой квартире?

Право сдачи комнаты-студии в аренду - нужно ли согласие соседей-собственников?

Сложности и рекомендации при приватизации двухкомнатной квартиры, наследованной матерью и дочерью с маленьким ребенком

Обязанность уведомления и предложения при продаже комнат в многокомнатной квартире

Как будет выглядеть проживание в квартире, если сын продаст свою долю?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59