Можно ли сдать таунхаус под коммерческую недвижимость при наличии нескольких собственников?
Вопрос №20001935
из г. Казань
опубликован 28.11.2022, 10:22
опубликован 28.11.2022, 10:22
Есть таунхаус из трех блоков на 3 собственника. Земля и дом под ИЖС у каждого собственника. Один из собственников хочет сдать свой таунхаус под коммерческую недвижимость. Насколько это правомерно?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Жилой дом в установленном законом порядке не переводился в нежилое, а потому осуществление предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг в коттедже является незаконным, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку при использовании коттеджей под гостиницу (гостевой дом) не соблюдаются предъявляемые к организации гостиничного бизнеса технические требования, в том числе и по антитеррористической защищенности, миграционное законодательство, законодательство о пожарной безопасности, "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ №64.
28.11.2022, 13:40
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Коммерческая недвижимость - это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли. Прежде всего, это офисно-деловые и торговые здания. Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта - так называемый инвестиционный доход.
Понятие коммерческой недвижимости законодательно не определено. Ни в ГК РФ, ни в других законах его нет. Но оно иногда используется в судебной практике. Например, когда суд решает, какой деятельностью занято физическое лицо - предпринимательской или нет.
28.11.2022, 10:25
Если собственность долевая, то для сдачи жилья в аренду потребуется согласие других собственников. Нужно смотреть документы, чтобы ответить наверняка.
28.11.2022, 10:27
Собственность недолевая, земля размежована. Каждый владеет 100% долей своего блока таунхауса и земли. Получается, что в данном случае собственник имеет право сдать свой дом под коммерческую недвижимость?
28.11.2022, 10:45
Получается, что в данном случае собственник имеет право сдать свой дом под коммерческую недвижимость?
Да, поскольку не запрещено.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Ст. 1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
28.11.2022, 10:48
А для чего тогда существует перевод жилого в нежилое, если здания под ИЖС разрешено использовать в коммерческих целях?
28.11.2022, 10:51
Здравствуйте, в случае если использования жилого помещения в качестве нежилого, можно обратиться с исковым заявлением в суд о запрете его эксплуатации в качестве нежилого до осуществления перевода в нежилое, ссылаясь на 1065 ГК РФ, указывая на наличие угрозы причинения вреда в виду не выполнения санитарных, строительных, пожарных и иных правил в соответствии со статей 5 ФЗ N384-ФЗ от 30.12.2009. Перевод в нежилое возможен только после реконструкции, на которое необходимо получать разрешение, в том числе с учётом ценового назначения земельного участка и правил землепользования и застройки.
28.11.2022, 11:37
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 256
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
25 973
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 662
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9
12 168
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 174
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
957
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
4.7
9 163
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 404
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как сдать коммерческую недвижимость.
Проблемы с арендой - истекает срок договора, отсутствие переговоров, необходимость снизить арендный платеж
Как продать дом под коммерческую недвижимость или стройку в хорошем месте с не приватизированной землей и двумя собственниками?
Как приватизировать землю на снт под коммерческую недвижимость.
Как выкупить землю под коммерческую недвижимость - права арендатора и риски отказа администрации.
Как узаконить автосервис в гараже на личном участке и выбрать вид разрешенного использования
Я арендодатель собираюсь сдать коммерческую недвижимость на 5 лет, Какие риски?
Могу ли я перевести квартиру под коммерческую недвижимость если ипотечный кредит еще не погашен?
Как оформить земельный участок в аренду или в собственность под коммерческую недвижимость?
Хочу взять в аренду землю под коммерческую недвижимость, какой пакет документов нужно собрать?
Возможно ли при статусе самозанятого репетитора приобрести коммерческую недвижимость для организации офиса и сдавать его в аренду?
Как сдать коммерческую недвижимость своей маме без уплаты налога - советы для физических лиц
Особенности договора аренды коммерческой недвижимости для продовольственного магазина - как избежать возможных подвохов?
Возможно ли и сколько времени и средств потребуется для переоформления земли СНТ под автосервис?
Могу ли, я подарить коммерческую недвижимость баз согласия мужа?
Как подарить коммерческую недвижимость не родственнику?
Расскажите как подарить коммерческую недвижимость-магазин. Кафе детям. И не родственникам.
Отец и сын физ. Лица, отец хочет подарить коммерческую недвижимость сыну, нужно ли кому то платить налог.
Дядя хочет подарить коммерческую недвижимость племяннику (16 лет) какие документы необходимы для этого?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут