Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Можно ли сдать таунхаус под коммерческую недвижимость при наличии нескольких собственников?

Вопрос №20001935 из г. Казань
опубликован 28.11.2022, 10:22

Есть таунхаус из трех блоков на 3 собственника. Земля и дом под ИЖС у каждого собственника. Один из собственников хочет сдать свой таунхаус под коммерческую недвижимость. Насколько это правомерно?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65490 отзывов

Жилой дом в установленном законом порядке не переводился в нежилое, а потому осуществление предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг в коттедже является незаконным, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку при использовании коттеджей под гостиницу (гостевой дом) не соблюдаются предъявляемые к организации гостиничного бизнеса технические требования, в том числе и по антитеррористической защищенности, миграционное законодательство, законодательство о пожарной безопасности, "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ №64.

28.11.2022, 13:40

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13624 отзывa

Коммерческая недвижимость - это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли. Прежде всего, это офисно-деловые и торговые здания. Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта - так называемый инвестиционный доход.

Понятие коммерческой недвижимости законодательно не определено. Ни в ГК РФ, ни в других законах его нет. Но оно иногда используется в судебной практике. Например, когда суд решает, какой деятельностью занято физическое лицо - предпринимательской или нет.

28.11.2022, 10:25

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53244 отзывa

Если собственность долевая, то для сдачи жилья в аренду потребуется согласие других собственников. Нужно смотреть документы, чтобы ответить наверняка.

28.11.2022, 10:27

Спросить юриста

Регина Андреевна

Автор вопроса

0 отзывов

Собственность недолевая, земля размежована. Каждый владеет 100% долей своего блока таунхауса и земли. Получается, что в данном случае собственник имеет право сдать свой дом под коммерческую недвижимость?

28.11.2022, 10:45

Спросить юриста

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13624 отзывa

Получается, что в данном случае собственник имеет право сдать свой дом под коммерческую недвижимость?

Да, поскольку не запрещено.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ст. 1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

28.11.2022, 10:48

Спросить юриста

Регина Андреевна

Автор вопроса

0 отзывов

А для чего тогда существует перевод жилого в нежилое, если здания под ИЖС разрешено использовать в коммерческих целях?

28.11.2022, 10:51

Спросить юриста

Ладов Артем Викторович

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.7 194 отзывa

Здравствуйте, в случае если использования жилого помещения в качестве нежилого, можно обратиться с исковым заявлением в суд о запрете его эксплуатации в качестве нежилого до осуществления перевода в нежилое, ссылаясь на 1065 ГК РФ, указывая на наличие угрозы причинения вреда в виду не выполнения санитарных, строительных, пожарных и иных правил в соответствии со статей 5 ФЗ N384-ФЗ от 30.12.2009. Перевод в нежилое возможен только после реконструкции, на которое необходимо получать разрешение, в том числе с учётом ценового назначения земельного участка и правил землепользования и застройки.

28.11.2022, 11:37

Спросить юриста