По границе земельного участка проходит зона ЛЭП, небольшая часть участка попадает в охранную зону.
Банк при оформлении ипотеки просит предоставить разрешение на строительство в охранной зоне.
Направил запрос в электросетевую организацию, там ответили, что границы предполагаемого объекта капитального строительства находятся вне охранной зоны, разрешение предоставляем/либо не предоставляем только для охранной зоны.
Направил этот ответ в банк.
На что банк упорно просит предоставить разрешение на строительство.
РЭС говорит, что мы написали, про расположение вне охранной зоны.
Это замкнутый круг, что делать и кто не прав?
Используйте тогда письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22
"О подготовке технического плана в связи с осуществлением уточнения местоположения объекта недвижимости в границах земельного участка и площади такого объекта", указав отсутствие пересечений с охр зоной.
Кроме того, разрешение на строительство не требуется, нужно только получить уведомление.
Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
Спросить
Доброе утро
Конкретной специалист банка видимо не совсем понимает ответ.
Нужно ответ из Росреестра, выписка по данной земле, что там указан вид земель, вероятно это поможет, есть смысл туда обратиться.
Либо жалобу написать на данного специалиста директору банка, его начальнику.
Так как его действия неправомерны.
См
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 449-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных. Состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте в соответствии с настоящей частью, и порядок их размещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте, Николай.
Ответа сетевой организации будет достаточно в совокупности с градостроительным планом земельного участка, содержащим, так называемое-пятно застройки.
В порядке ст.57.3 ГрК РФ
1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
ГПЗУ содержит сведения:
9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
Таким образом, согласованное уведомление о строительстве, ответ электросетевой организции и ГПЗУ-помогут преодолеть косность банковского клерка.
Всего хорошего!
Спросить
Николай, здравствуйте.
В данной ситуации считаю, что именно банк не прав. РЭС со своей стороны сделал все, что мог. Его ответа вполне достаточно!
Специалист банка некомпетентен в данном вопросе.
Отмечу, что градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам
________
На всякий случай, принесите ещё градостроительный план, согласно 57.3 ГрК РФ
Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте, Николай.
1. Если в данных Росреестра не прописано - охранная зона ЛЭП, то и не надо никакого разрешения на строительство. Видимо в банке считают ваш участок зоной с особым использованием территорий (ст. 105 Земельного кодекса РФ) из-за то, что там
охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)
----------------------
2. Если есть в Росреестре - направляйте письмо и план на снятие обременений в Росреестр.
3. Если нет в Росреестре, то план и письмо в банк-и не должно быть возражений.
Спросить
