Какой налог я должна заплатить при приватизации квартиры муниципального жилья в собственности менее 3-х лет - от полной суммы или от разницы между кадастровой стоимостью?

Добрый день,

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. (ст. 217.1 НК РФ).

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации.

Если срок владения меньше 3 лет, то при продаже исчисляется налог НДФЛ следующим образом:

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Пример, если кадастровая стоимость 1 млн. руб., а продали квартиру за 600 тыс. рублей, то налог будет исчисляться с 700 тыс. рублей (1000000*,07=700 т.р. > чем 600 т.р.). Если продали за 700 т.руб и более, то налог будет исчисляться с полученной суммы

Вместе с тем, необходимо уточнить законодательство субъекта РФ о налогах и сборах в котором Вы проживаете, так как Законом субъекта РФ вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, либо размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 НК РФ.

И не стоит забывать о праве налогоплательщика заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, который уменьшает налогооблагаемую базу.