Какой налог я должна заплатить при приватизации квартиры муниципального жилья в собственности менее 3-х лет - от полной суммы или от разницы между кадастровой стоимостью?

Question

Я приватизировала квартиру (муниципальное жилье) , в собственности менее 3-х лет, соотвественно я заплачу 13%,подскажите от какой суммы я заплачу налог? От полной суммы или разницу между кадастровой стоимости?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Налог платится с дохода, поэтому, если будете продавать квартиру ранее 3 лет, Вы уплатите 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. При этом у Вас есть следующие способы снизить сумму налога: Можно снизить сумму налога несколькими способами: 1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса: «1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;» 2. Зачтя расходы на покупку новой квартиры - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ). Также купив новую квартиру, вы получаете право на налоговый вычет 13% от расходов до 2 млн. рублей (то есть до 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если вы работаете, платите налоги и ранее такой вычет не использовали полностью. Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога. Обратите внимание, чтобы воспользоваться вышеперечисленными льготами, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.

Чуткин Андрей Юрьевич · Answer

Добрый день, Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. (ст. 217.1 НК РФ). Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации. Если срок владения меньше 3 лет, то при продаже исчисляется налог НДФЛ следующим образом: В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества. Пример, если кадастровая стоимость 1 млн. руб., а продали квартиру за 600 тыс. рублей, то налог будет исчисляться с 700 тыс. рублей (1000000*,07=700 т.р. > чем 600 т.р.). Если продали за 700 т.руб и более, то налог будет исчисляться с полученной суммы Вместе с тем, необходимо уточнить законодательство субъекта РФ о налогах и сборах в котором Вы проживаете, так как Законом субъекта РФ вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, либо размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 НК РФ. И не стоит забывать о праве налогоплательщика заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, который уменьшает налогооблагаемую базу.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Я приобрела земельный участок мне необходимо его продать. С какой суммы я должна заплатить налог. Менее 3 х лет в собственности.

Каковы последствия продажи квартиры после переуступки и возможное налогообложение?

Нужно ли пенсионеру заплатить налог на доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3-х лет?

Скажите пожалуйста если продаю квартиру и ничего не покупаю, должен ли я заплатить налог? Менее 3 х лет в собственности.

Если продали квартиру в конце 2016 года, когда нужно заплатить налог, квартира менее 3 лет в собственности.

Если я продам земельный участок за один миллион рублей, то сколько я должен заплатить налог? В собственности менее 3-х лет.

Если я продам земельный участок за миллион рублей, то сколько я должен заплатить налог? В собственности менее 3-х лет.

Мне отец подарил небольшое коммерческое помещение. Могу я его продать и нужно ли заплатить налог. Менее трех лет.

Необходимость уплаты налога на имущество при продаже квартиры в собственности до трех лет - особенности для пенсионеров

Каковы возможные сроки уплаты налога и получения вычета при продаже квартиры и покупке новой в долевом строительстве?

Скажите, пожалуйста, сколько я должна заплатить налог с продажи гаража стоимостью 400000 руб? В собственности менее 3-лет...

Когда нужно платить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет?

В ЖКХ мне сказали, что я должна заплатить налог за 21 год 8000 руб. Скажите пожалуйста за, что я должна заплатить?

Как избежать уплаты налогов при продаже дарственной квартиры в короткий срок собственности?

Продаю квартиру за 1280000 она в собственности меньше трех лет сколько я должна заплатить налог?

Возможно ли взять сумму в банке и оплатить налог за квартиру материнским капиталом?

Пенсионерка продает квартиру в собственности менее трех лет, должна она будет заплатить налог?

Какой налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет за сумму 3 млн 550 т.р., если покупка была за 1 млн 950 т.р.?

Срок владения при продаже доли в квартире, полученной в наследство от бабушки

Продала землю за 950 000 и квартиру за 550 000 в 2015 г. нужно ли заплатить налог, собственность менее 3 лет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59