Проблемы при покупке жилья - как поступить, если застройщик требует дополнительные деньги по предварительному договору?

Нет, силу имеет более поздний документ - соглашение сторон о том же предмете. Я так полагаю из общей нормы о новации, коей можно считать основной договор по отношению к предварительному

Статья 414. Прекращение обязательства новацией

1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

У вашего контрагента нет шанса что-то довзыскать.

Здравствуйте, Михаил! Если заключен предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), по которому стороны обязаны заключить основной договор на условиях предварительного, это не значит, что стороны не могут поменять свое мнение. Могут. И они свою волю выразили в основном договоре, который и должен исполняться. Так что должны платить ту сумму, которая указана в основном договоре. Однако в основном договоре должно быть указание на то, что предыдущие договоренности сторон по поводу этого объекта не имеют силы, а действуют условия основного договора. Если такой оговорки нет, то это как минимум спорная ситуация.

Основной договор не превалирует, но разумно утверждать, что условия основного договора важнее - стороны так уточнили предварительный.!

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пусть застройщик попробует в суде иное доказать. Не получится у него ничего.

Здравствуйте Уважаемый Михаил!

Вы правильно заметили, что основной договор купли-продажи является юридически сильней, так как он регистрируется в Росреестре.

Предварительный договор купли-продажи служит только гарантией, что стороны обязаны выйти на основной договор, и все условия прописываются именно в основном.

Предварительный Договор у Вас прекратился именно на том условии, что Вы заключили основной. В силу ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вам ни чего не нужно платить, Вы все оплатили и имеете расписку на руках, отправляйте в суд застройщика, и в суде у него мало что получиться доказать.

Всего Вам наилучшего!