Хочу подарить квартиру племяннице - будут ли проблемы со зарегистрированными родственниками?

Вопрос №20026700 из г. Новосибирск
опубликован 05.12.2022, 18:50

Question

Хочу подарить квартиру племяннице. Мне 85 лет, дети давно живут за границей (в одной из сильно недружественных стран), возвращаться не собираются. В своё время я с ними не поехала в ту страну, осталась жить в России. Получается, что племянница-единственная родственница, единственный близкий мне человек. Она за мной ухаживает, следит за моим здоровьем, возит меня по врачам и т д.
Я хочу, чтобы после моей смерти квартира досталась ей. На детей я обижена.
Перед отъездом дочь прописала ко мне внуков (на всякий случай, чтобы я нигде не проходила по документам как одиноко проживающая бабушка)...
Скажите, наличие зарегистрированных в моей квартире родственников будет являться препятствием при регистрации договора дарения в Росреестре?

Грибов Юрий Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Маргарина Евгеньевна! По вашему вопросу:

-----------------------------------------------------------

1. Вы-единоличная собственница, и только вы, в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ вправе решать каким образом распорядиться своей собственностью:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

2. Внуки в число собственников квартиры не входят, никакого отношения к вашей собственности не имеют, и-их прописка в вашей квартире никакого препятствия к дарению квартиры не имеет

3. В любое время можете заключить договор дарения в соответствии со ст.572 Гражданского кодекса РФ.

4. В соответствии со ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"-нотариального заверения договора дарения не требуется, договор составляйте в простой письменной форме в 3 экземплярах, и после подписания вместе с племянницей сразу можете идти в МВЦ с паспортами для регистрации права собственности на племянницу.

5. Срок регистрации при подаче документов через МФЦ —[u] 9 рабочих дней. В МФЦ вообще не требуется никаких документов о том, кто прописан в квартире, по базе Росреестра-вы единоличная собственница. Другие прописанные ни в МФЦУ, ни в Росреестре-совершенно никого не интересуют

6. Никаких документов о дееспособности в МФЦ приносить не нужно, таких документов просто не существует, так как недееспособным гражданина может признать только суд на основании заключения судебно-психиатрический экспертизы.

7. Поэтому-составляйте договор дарения, плавтите госпошлину 2000 р, и идите вместе с паспортами в МФЦ. И через 9 рабочих дней ваша племянница станет единоличной собственницей.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет, не будет препятствием. Обижаться на своих детей - все равно, что обижаться на себя.

Артемова Варвара Николаевна · Answer

Маргарита, нет, прописанные внуки не будут препятствием при регистрации договора дарения.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Можете подавать договор дарения на регистрацию. Федеральный закон "О государственной регистрации...http://www.consultant.ru › cons_doc_LAW_182661
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Внуки здесь роли никакой не играют, то есть прав на квартиру не имеют.

Можете в простой форме составить договор дарения на племянницу, налог не платите, пошлина 2000 руб.

Договор регистрировать через Росреестр.

Внуков можно выписать через суд, если сами не вы пишутся.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Маргарита, тут все довольно просто. Внуки не будут иметь никакого отношения к данной квартире, то есть фактически они никак не будут этому препятствовать. Вам необходимо оформить договор дарения, желательно заключить с нотариусом, что бы не возникло лишних трудностей потом. Платилите го пошлину и все. Если будет желание, внуков можете выписать через суд, если они не захотят выписываться сами. Договор регистрируете в росреестре. Ст. 209, 572 ГК РФ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Маргарита Евгеньевна! Не будет препятствием. В квартире может быть зарегистрирован, кто угодно (п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)), препятствием для регистрации права в Росреестре это не будет (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а следовательно можно подавать договор на регистрацию права в Росреестре вне зависимости от того, зарегистрирован ли кто-то в квартире или нет. Росреестр не уполномочен требовать справку о дееспособности, так что это избыточное требование. Но лучше подстраховаться, чтобы у племянницы было меньше проблем, если наследники надумают оспорить сделку (ст.166-181 ГК РФ) по причине возможной недееспособности. Все-таки возраст. А вообще нужно понимать, что племянница не близкий родственник, и с полученного дара должна будет заплатить налог 13%. Учтите это.

Маркина Анна Леонидовна · Answer

Здравствуйте, Маргарита Евгеньевна.

1. Как собственник квартиры Вы вправе свободно распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ), в том числе и путем его отчуждения. Поэтому Вы свободно можете оформить дарственную на племянницу.

2. Регистрация внуков в квартире никак не препятствует Вашему праву - подарить, это не является ограничением. Росреестр никаких вопросов по этому поводу не задаст.

3. Нет, Росреестр не будет требовать документ, подтверждающий дееспособность. Ограничение дееспособности возможно по решению суда. Если принимаете сильнодействующие лекарства, возьмите справку, что отдаёте отчёт в своих действиях. Я бы посоветовала оформить через нотариуса дарение.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Маргарита Евгеньевна

Вы как собственник жилья вправе распоряжаться ею по своему усмотрению в том числе подарить племяннице в порядке ст.209 ГК РФ, ст.572 ГК РФ

Регистрация внуков в жилье не является препятствием для отчуждения, тем более местом жительства детей является место проживания их родителей в силу ст.20 ГК РФ, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Вопросы в Россреестре по поводу того, кто зарегистрирован на момент сделки не задают. Так же не требуют документа о вашей дееспособности. Можете регистрировать договор дарения

согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Кушнир Анна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Маргарита Евгеньевна!
Если собственник является единственным правообладателем, то он имеет законные права распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после.
Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.09.2022)
Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
 (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
При удостоверении договора дарения у нотариуса, Ваша дееспособность будет установлена.

Маргарита Евгеньевна · Answer

То есть можно подавать договор дарения на регистрацию, не выписывая внуков.?
И это не вызовет вопросов в Росреестре?

Маргарита Евгеньевна · Answer

А в Росреестре могут потребовать документ, подтверждающий мою дееспособность? 
Или это уже избыточное требование.?

Хочу подарить квартиру племяннице - будут ли проблемы со зарегистрированными родственниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как решить ситуацию, если кто-то из собственников квартиры не согласен на подарок доли племяннице?

Хочу подарить племяннице свой автомобиль, ребенку 13 лет, живет в другом регионе?

Влияет ли указание цены ниже рыночной в договоре дарения квартиры на правовое положение получателя?

Хочу подарить квартиру племяннице (несовершеннолетней) и оставить за собой право пожизненного пользования для себя и супруга.

Мы с братом собственники гостинки. Свою часть хочу подарить племяннице (его родной дочери). Надо ли будет ей платить налог?

Необходимо ли согласие супруги, заверенное нотариусом, чтобы подарить племяннице полученную по наследству 1/2 долю в квартире?

Можно ли подарить племяннице 50% земельного участка в садоводческом товариществе и 50% находящегося на нем дома

Дядя хочет подарить квартиру племяннице, является ли племянница близким родственником? Дядя родной брат моей матери.

Как правильно оформить дарственную на половину дома в Ярославской области и передать ее племяннице, проживающей в Москве

После вступления в наследства тетя хочет подарить квартиру племяннице. Кто будет и сколько оплачивать налог?

Как правильно подарить племяннице долю дома и земельного участка, несмотря на требования рег. палаты?

Подарил племяннице квартиру, через сколько времени она может её продать?

Возможно ли, чтобы несовершеннолетняя племянница подарила квартиру своему родному дяде

Судебные проблемы и конфликты после брака - права собственника квартиры и возможность выселения

Скажите, а как можно подарить квартиру племяннице, чтобы её мужу квартира не досталась после её смерти?

Вернуть квартиру, переписанную на племянницу - как решить эту ситуацию?

Буду ли я платить за дарственную если подарю квартиру племяннице?

Оспорение договора дарения квартиры из-за ошибочной информации о наличии наследников

Подарила квартиру племяннице может меня она выселить.

Оспаривание дарения наследственного имущества - истек ли срок и что делать в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59