Как преобразовать нежилое помещение в стоматологическую клинику - практические советы

ДОбрый вечер, Валентина.

Целевое назначение установлено местными органами власти. Первый шаг — обратиться в управляющую компанию, которая занимается техническим обеспечением и содержанием здания. Здесь нужно получить техническое заключение о состоянии объекта и согласовать любые изменения планировки — снос перегородок, установку лестниц и прочее.

После этого надо написать заявление в Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы получить поэтажный план здания и технический паспорт на помещение. Как только вы собрали всю документацию, можно приступать к самому ответственному этапу: подготовке проекта будущего использования объекта. Готовый проект должен пройти экспертизу в нескольких государственных органах:

Жилищная инспекция;

Пожарный надзор;

Санитарно-эпидемиологический надзор;

Экспертное бюро.

Следующая точка маршрута — местная администрация. Собственник подаёт заявление и прикладывает к нему все собранные бумаги, а также подтверждение права собственности на недвижимость. После подачи прошения муниципалитет созывает специальную межведомственную комиссию, которая проверяет документы, осматривает предмет ходатайства и выносит свой вердикт в виде протокола или акта. Ждать, скорее всего, придётся долго — до двух месяцев. После этого остаётся последний шаг: отнести положительное решение комиссии в БТИ, получить кадастровый паспорт запросить новое свидетельство о праве собственности.

Целевое назначение установлено арендодателем. В этом случае поменять его гораздо проще. Подготовьте проект дополнительного соглашения, в котором будет зафиксирован новый разрешённый род деятельности, и направьте его владельцу помещения. Грамотно аргументируйте свою позицию и наглядно покажите, почему это изменение окажется выгодным для вас обоих. Если в договоре указаны дополнительные условия для пересмотра его положений, обязательно выполните их.

Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости"

Если надо изменить целевое назначение помещения, то обращайтесь в администрацию пл вопросу.

Если проектная документация согласована, к проекту заявитель прилагает следующий пакет документов:

договор аренды либо документы, подтверждающие собственность;

техпаспорт, экспликацию и поэтажный план;

справки об отсутствии коммунальных задолженностей;

справку о техническом состоянии недвижимости и инвентарной стоимости.

Эти документы подаются в Департамент потребительского рынка и услуг. Решение о перепрофилировании или отказе принимается Префектурой округа.

- см. Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости"