Как легализовать самопостроенный металлический гараж в городе?

Поскольку земельный участок не выделялся под строительство гаражей, а металлический бокс не является капитальным строением, то и прав у на земельный участок у вас не может возникнуть, кроме аренды земельного участка

Ваше обращение в администрацию с подобным вопросом может окончится сносом (демонтажем) вашей металлической конструкции

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2020 по делу N 88-25781/2020

Категория спора: Защита прав на землю.

Требования правообладателя: 1) О признании металлического гаража незаконно размещенным и обязании его демонтировать.

Требования: 2) О признании недействительным решения о сносе металлического тента.

Обстоятельства: Решение, которым предписано демонтировать незаконно размещенные объекты - металлические гаражи, является незаконным, поскольку металлический тент не является объектом самовольного строительства, так как расположен на специально выделенном для этих целей земельном участке.

Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.

Как установлено судом и следует из материалов дела, И. является владельцем металлического гаража N, расположенного по адресу: .

Согласно Постановлению Главы городского поселения Мытищи от 24 января 2018 года "Об освобождении территории городского округа Мытищи от самовольно установленных металлических гаражей и тентов" МБУ "Гаражавтострой" поручено провести мероприятия, связанные с выявлением, демонтажем и вывозом незаконно установленных гаражей и тентов с земельного участка, в том числе и по вышеуказанному адресу.

Администрацией г.о. Мытищи уведомило И. о необходимости демонтировать гараж и освободить муниципальный земельный участок по вышеуказанному адресу в добровольном порядке в срок до 8 апреля 2019 года.

И. выразила несогласие с требованиями органа местного самоуправления, о чем письменно уведомила Администрацию г.о. Мытищи.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 25, 29, 60, 72, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации самоуправления в Российской Федерации", частью 6 статьи 18 Закона МО "О благоустройстве в Московской области" от 30 декабря 2014 года, Постановлением Главы городского поселения Мытищи N 162 от 24 января 2018 года "Об освобождении территории городского округа Мытищи от самовольно установленных металлических гаражей и тентов", учитывая, что у ответчика документы на земельный участок, занимаемый металлическим гаражом (договор аренды или свидетельство о праве собственности на участок) отсутствует, земельный участок под гаражом является самовольно занятым, металлический гараж - самовольно установленным, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований И. и удовлетворению исковых требований Администрации г.о. Мытищи Московской области.

Оснований не согласиться с выводами судебных инстанций по доводам кассационной жалобы, у судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Вопреки доводам кассационной жалобы, судебные инстанции пришли к правильному выводу о том, что действиями И. по размещению металлического гаража на неотведенном для этих целей и в отсутствие правоподтверждающей и правоустанавливающей документации на земельный участок нарушаются права городского округа Мытищи, являющегося собственником земельного участка, которые подлежат восстановлению.