Незаконно поставлен металлический гараж на земле кооператива со странным местоположением

Владимир, добрый день!

Такая постройка в соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит сносу. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, но только при наличии следующих оснований:

-принадлежность земельного участка лицу;

-отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан;

-отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

-наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, далее – Постановление № 10/22).