Можно сформулировать заголовок следующим образом - Дольщик хочет оформить акт осмотра в соответствии с ПП 442, но застройщик отказывает ему в этом. Как поступить в данной ситуации?

Question

Уважаемые юристы прошу ваших комментариев по ПП 442 от 23.03.2022, а именно я являюсь дольщиком на стадии получения ключей и хочу оформить акт осмотра согласно вышеуказанному ПП, т.к. сама являюсь специалистом соответствующим пункту "к" ПП 442, и подтвердила свою квалификацию застройщику направив ему копии документов как положено за 3 дня. Застройщик ответил мне отказом аргументируя цитирую "Вы, как дольщик, являетесь заинтересованным лицом. Поэтому рекомендуем Вам пригласить независимого эксперта. В противном случае Акт осмотра не будет являться официальным документом". Прошу разъяснить, правомерны ли действия Застройщика? Ранее я обращалась к юристам, они отвечали, что я сама вправе оформить акт не приглашая эксперта со стороны, но после такого ответа Застройщика, подскажите пожалуйста, что мне делать?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта

Это означает, что Вы сначала самостоятельно должны осмотреть, а уже потом, при наличии СУЩЕСТВЕННЫХ недостатков, обязаны с участием специалиста это сделать.
При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вы можете оформлять любые Акты, противная сторона при этом может их принимать или не принимать. Участие с вашей стороны специалиста в составлении Акта, совершенно не гарантирует то, что противная сторона примет его к сведению. Все разногласия всегда решаются в суде экспертизой.

Федорцов Владислав Анатольевич · Answer

В данном нормативном документе указывается, что специалист согласовывается сторонами, т.е. сторона в праве не соглашаться с предложенной кандидатурой.
У Вас действительно, в данном случае, имеется прямая заинтересованность. В данном случае их можно понять. Это практически тоже самое, если бы они для осмотра пригласили своего специалиста. Вы бы были согласны? 
Поэтому, если Вы даже составите акт осмотра они вправе будут не соглашаться с ним и думаю добьются проведения осмотра с другим специалистом.

Юлия · Answer

Но это же субъективное мнение, так можно до бесконечности выбирать специалиста, а где гарантия, что из специалист не заинтересован?

Похожие вопросы

Как решить ситуацию с долгом по ЖКХ за 2014-2015 годы при возможности оплатить только текущий платеж

Банк передал право уступки на сумму 57.255 рублей агентству, не учитывая заём по кредитной карте в размере 27.000 рублей.

Как решить проблему с перерасчетом платежей за воду, после отсутствия договора с Водоканалом?

Как правильно поступить, если сотрудник ГИБДД незаконно требует оплату штрафа за нарушение, которого не было?

Как защитить свои права при сокращении профессии термист после 10 лет работы на предприятии?

Что делать, если был куплен контракт на паспортные данные и возникла задолжность

Вопрос о погашении задолженности по кредиту во время бракоразводного процесса

Каковы права жителя многоквартирного дома при отсутствии ремонта в течение 25 лет и могут ли быть предоставлены

Банк сообщает о передаче дела в суд. как поступитьв данной ситуации?

Купил устаревший телефон в связном - что делать в случае мошенничества?

Примирение и гарантии - как обезопасить себя в ситуации с встречным заявлением в суд и уголовным делом по статье 116?

Уязвимость продавцов детского товара - Как защититься от оскорблений, угроз и незаконного раскрытия личных данных на Интернете?

Как получить средства по исполнительному листу в ситуации, когда компания находится под наблюдением и объявлено банкротство?

Как поступить при оплате административного штрафа без паспортных данных и подписи?

Возможность проживания и оформления прав собственности на безвладельческую квартиру

Затопление на первом этаже - как поступить и возможно ли получить компенсацию у Жека?

ФМБА финансы требует выплатить долг перед Ростелеком, несмотря на переплату и наличие квитанций - что делать?

Оформила заказ без моего согласия - Как вернуть долг в ситуации, когда подруга оформила заказ на моё имя

Как защитить свои права и расторгнуть договор купли-продажи?

Просрочки по кредитной карте - правомерность запугиваний и вопрос по действиям в данной ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59