Наш МКД отказался от УК и перешел на непосредственное управление - как решать вопросы справедливого распределения затрат?

Question

Наш МКД отказался от УК в пользу непосредственного управления собственниками помещений дома. Все решения принимаются путем общего голосования собственников. 18 кв из 24 квартир имеет площадь 70-100 кв.м, остальные 6 квартир-45 кв.м. На одном из голосование решили не вносить ежемесячные платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт данного многоквартирного жилого дома, так как новый дом. На следующем голосовании решили, что платежи за содержание общего имущества (уборка, дворник, вывоз строительного контейнера, лифт, домофон и др. ) разделить на квартиры, а не соизмеримо доли собственника. По решению собственников больших квартир собственники 1 комн. Квартир будут платить больше почти в 2 раза. Возможно ли повлиять на несправедливость, ведь большинство голосов всегда исходит от собственников больших квартир?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, нельзя повлиять. Но решение и правила подсчета и учета голосов не должны противоречить ЖК РФ.
 Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Шаульский Вадим Сергеевич · Answer

Здравствуйте. Данное решение не соответствует требованиям закона, поскольку такие платежи напрямую "завязаны" на площадь квартиры, а общая сумма платежа не делится просто на количество квартир. Вы можете решение общего собрания обжаловать в судебном порядке. Однако для начала советую обратиться с жалобой в Агентство государственного строительного и жилищного надзора, в их компетенции провести проверку по данному факту, по крайней мере они должны подтвердить незаконность принятого решения, а потом уже нужно будет готовить иск в суд об отмене решения.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Решение общего собрания нелегитимно. Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Наш МКД отказался от УК и перешел на непосредственное управление - как решать вопросы справедливого распределения затрат?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наш дом вовлекли под непосредственное управление МКД. Хотим отказаться и перейти под управление жкх. С чего начинать?

Дискриминация на основе возраста, образования и семейного положения при распределении ставок в детском саду - что делать?

Права учителя по отношению к администрации школы и требование прозрачности в распределении средств

Жители ЗАТО Зеленогорск требуют справедливого распределения расходов на развитие инфраструктуры на новых земельных участках

Развод с имущественным разделом - Как добиться справедливого распределения автомобиля в случае спора

Как поступить с Фондом капитального ремонта при переходе на непосредственное управление МКД и возможно ли вернуть

ЖКХ непосредственное управление МКД (это домовой совет?)

Как собрать средства на ремонт общего имущества МКД - возможности через суд

Управление многоквартирным домом с дополнительным нежилым помещением - анализ ситуации по законодательству

Упразднено ли непосредственное управление МКД.

Вопрос о возможности перевода нанимателей квартир на непосредственное управление МКД

Как избрать непосредственное управление МКД в 60-ти квартирном доме и какие законы здесь действуют?

Выбор формы управления и заключение договора на содержание общего имущества в МКД

Возможно ли непосредственное управление МКД из 48 квартир?

Возможно ли непосредственное управление МКД согласно законодательству при определенных условиях?

Как обеспечить выполнение работ по текущему ремонту при выборе непосредственного управления МКД собственниками

Непосредственное управление многоквартирным домом, что нас ожидает в 2015 году.

Может ли управляющая организация совмещать управление МКД с выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества?

Передача прав на подключение к газопроводу высокого давления с условием равного распределения затрат - поиск образца соглашения

Управляющая компания предлагает выбрать непосредственное управление многоквартирным домом с заключением с ней агентского договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59