Как составить договор об алиментах, чтобы защититься от повторных исков при дарении недвижимости в пользу детей?

Здравствуйте, Александр! Давайте по порядку.

1. Возврат или зачет алиментов не допускается законом. Есть прямой запрет на это в статье 116 Семейного кодекса РФ. Так что то, что Вам предлагают, это авантюра. Вы, подарив квартиру (ст.572 ГК РФ) совершите безвозмездную сделку, по которой Вам никто ничем не будет обязан. Так что "адвокат" жены здесь явно пытается Вас обмануть, ввести в заблуждение. Как угодно.

2. Так что если есть желание избавиться от квартиры в пользу детей, то заключите хотя бы договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с рассрочкой платежа соразмерно Вашим алиментным платежам. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Т.е. квартира будет в залоге (Вы будете вправе в случае неисполнения обязательств по договору обратить на нее взыскание через суд), а Вам обязаны вносить платежи. Есть вероятность, что доводы из моего ответа повторят, осторожнее относитесь к таким "юристам".

Статья 116. Недопустимость зачета и обратного взыскания алиментов

1. Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями.

2. Выплаченные суммы алиментов не могут быть истребованы обратно, за исключением случаев:

отмены решения суда о взыскании алиментов в связи с сообщением получателем алиментов ложных сведений или в связи с представлением им подложных документов;

признания соглашения об уплате алиментов недействительным вследствие заключения его под влиянием обмана, угроз или насилия со стороны получателя алиментов;

установления приговором суда факта подделки решения суда, соглашения об уплате алиментов или исполнительного листа, на основании которых уплачивались алименты.

3. Если действия, перечисленные в пункте 2 настоящей статьи, совершены представителем несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего недееспособного получателя алиментов, обратное взыскание алиментов не производится, а суммы выплаченных алиментов взыскиваются с виновного представителя по иску лица, обязанного уплачивать алименты.

Добровольный способ предусмотрен в ст. 104 СК РФ и предполагает возможность составить соглашение между супругами.

Произвести расчет алиментов, которые будут выплачены получателю. Это делать не обязательно.

Договориться со вторым родителем ребенка об оформлении мирного алиментного соглашения.

Подготовить определенный пакет документов.

Отправиться к нотариусу и составить мирное соглашение.

Подписать соответствующий договор.

Оформить договор на имущество на имя ребенка.

Получить расписку от второго родителя несовершеннолетнего об отсутствии претензий.

Договор о замене алиментов оформляется по определенному образцу. Документ содержит обязательные сведения:

информация о личностях сторон (Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта);

данные ребенка (Ф. И. О., дата рождения, свидетельство о рождении);

предмет соглашения (что передается, стоимость);

сроки передачи;

период действия договора.

Доброе утро.

Можно написать дарственную на детей. Детей сколько?

Какая стоимость квартиры?

Она в брак куплена?

Либо выделить им доли.

А на остальную часть за квартиру написать договор купли-продажи продажи, она сможет оплачивать его алиментами. Ежемесячный платеж установить в размере алиментов.

То что составил адвокат без нотариуса не внушает доверия.

Если у вас долги вы можете подать на банкротство, при этом подать в суде уменьшением суммы алиментов в связи с тяжелым материальным положением.

Еще вариант, если у вас долги, приставы, то надо написать им заявление на рассрочку, если по долгам уже были суде, надо посмотреть решения, возможен ли пересмотр.

Если большие проценты банк насчитал то они не законны.

Касательно долгов по кредитам можно еще подать заявление на рефинансирование, реструктуризацию, что б один банк выкупил кредиты и уменьшил вам ежемесячный платеж.

Все договора должны проходить через нотариуса.

Можно отдельно сделать у нотариуса соглашение по алиментам. Т заверить у нотариуса.

В крайнем случае вы можете продать свою долю квартиры даже при отказе жены ее выкупать.

Еще вариант это подать на раздел имущества и просить у суда что б вашу часть от стоимости квартиры вам выплатила жена.

Указать в суде, что она может платить частями.

Далее по решению суда она вам выплачивает алиментами.

Надо смотреть документы ваши по квартире и по долгам.

Иск в суд в порядке ст 131 ГПК.