Продажа доли в 2-х комнатной квартире - как определить, какую комнату можно продать и кто владеет большей площадью?
Вопрос №20067523
из г. Нижний Новгород
опубликован 19.12.2022, 13:40
опубликован 19.12.2022, 13:40
Мы с братом находимся в долевой собственности 2 х комнатной квартиры, у каждого 1/2. Хочу продать свою долю третьим лицам, брат ее не будет выкупать. Встаёт вопрос какую из комнат могу продать: одна комната в квартире 18 м, другая-13. Брат уже более 20 ти лет живёт с супругой в другой квартире, его вещей в долевой квартире нет, сейчас в ней проживаю только я. Брат считает что ему принадлежит комната большей площади, я не согласна. Как производить продажу? Кому какая комната принадлежит?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Каждому из Вас принадлежит 1/2 доля квартиры, а не конкретная комната.
Вы продаете долю в праве собственности на всю квартиру, а не комнату.
19.12.2022, 13:44
Оценка автора вопроса:
Наконец-то все понятно, благодарю!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Никак-ст 247 ГК РФ-пока не определите сами или через суд как делится имущество.
19.12.2022, 13:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
Солидарен с ответами коллег, однако немного дополню:
1. Обязательно не забудьте в письменном виде оформить отказ брата от выкупа Вашей доли (уведомляете письменно, после чего ждете письменный ответ и с этого момента можно продавать, либо ждете 30 дней, более подробно – п. 2 ст. 250 ГК РФ).
2. Отдельно определить себе в собственность какую-либо из комнат Вы (и ваш брат) не можете, возможно лишь определить порядок пользования имуществом (кто какой комнатой пользуется), а также разделить счета за коммунальные услуги. Однако, обращаю внимание, что в случае, если вы продадите свою долю – новому собственнику придется вновь самостоятельно определять порядок пользования квартирой.
3. Определить порядок пользования имуществом возможно не только в суде, но и в досудебном порядке, например, у нотариуса.
19.12.2022, 14:29
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 548
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 121
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
181
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 132
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 358
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
202
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Спор о праве собственности на однокомнатную квартиру - кто владеет большей частью средств – супруг или супруга?
Как определить доли? Кто определяет доли? Сколько стоит определить доли? Может ли нотариус определить доли?
Можно ли продать комнату площадью 18 м и купить меньшую площадью комнату, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок
Могу ли я прописаться в комнату площадью 18 квадратных метров к отцу, выписавшись из трехкомнатной квартиры большей площадью?
Как выкупить вторую комнату в двухкомнатной квартире и куда обратиться?
У нас такая ситуация: мы продали комнату в квартире и приобрели другую комнату большей площадью.
Возможно ли поменять комнату, купленную через материнский капитал, на помещение меньшей площади в коммунальной квартире?
Как разрешить ситуацию с разделом доли в квартире, когда новый собственник утверждает, что владеет большей комнатой?
Право соседки на занимание большей площади в общих помещениях коммунальной квартиры
Опекун хочет продать свою 1/2 долю в квартире третьему лицу, но какую комнату выбрать?
Возможно ли использовать Материнский капитал, при покупке квартиры большей площадью, продав квартиры меньшей площадью?
Кто владеет долей в квартире - бабушка или дети?
Поделиться пропиской с мужем - что грозит и как это повлияет на меня?
Возможность получения комнаты большей площади в муниципальной коммунальной квартире вне очереди после ухода основного нанимателя
Как правильно распределить доли в квартире при разводе
Кто владеет комнатой, полученной в дарение - история развода, судебный процесс и закон
Как вычислить долю в квадратных метрах и остаток после продажи доли в 3-х комнатной квартире площадью 53 кв.м?
Стоит ли (или имею ли я право) через суд получить другую комнату большей площадью?
Кто владеет 3-х комнатной квартирой, если прописаны 3 человека и как получить долю без уведомления матери?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут