Как распределить собственность, когда покупка недвижимости осуществляется до брака, а выплачивать ипотеку будут вместе?

Собственность будет того оформлена, на кого оформлена ипотека. А вам при развое с ним, суд присудит вернуть 50% от выплаченного ипотечного кредита в браке.

Добрый день,

Делайте брачный договор, иначе доказывать будет проблематично.

В данном случае целесообразно оформить ипотеку после брака.

Светлана, добрый день!

Смотрите, согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ:

Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть, квартира, приобретенная до брака, будет являться собственностью вашего супруга при разделе имущества в случае расторжении брака.

Нужно иметь в виду, что ипотека является лишь формой оплаты покупки, а право же собственности наступает после регистрации такового в ЕГРН по факту заключения сделки.

Если вы изначально планируете, что данная квартира все же будет являться общей собственностью, то и приобретать ее следует в долях 50/50. В этом случае и ипотека берется на двоих - заемщик и созаемщик (если есть такая возможность). В противном случае, риски остаться ни с чем при разводе - довольно велики.

С уважением,

Надежда.

Все что вы донесете в браке в банк будет общим имуществом. Все что вы передадите ему до брака будет безвозмездное оказание ему помощи.

Если ипотека и договор купли-продажи будут до брака, то квартира не будет делиться.

С учетом того, что в браке будут вложены значительные средства (выплаты ипотечных платежей), на основании норм ст.ст. 34-38 СК РФ, можно поставить вопрос о выделении Вам судом доли пропорционально 1/2 вложенным средствам в браке из совместного бюджета.