Вопрос прав на жилплощадь после 2017 года, не участвующих в региональной программе расселения аварийного жилья

Если неправмерно не попали сразу в очередь, то сейчас имеете первую очередь.

Речь о Вашем собственном жилье, как я понял,, а не муниципальном?

Вопросы уточняются в администрации города и в суде - если иск уже получили с указанием выкупной цены? Тогда готовьте возражения - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ.

По общему правилу при расселении аварийного жилья собственники получают денежную компенсацию в размере рыночной стоимости аварийного жилья. При этом должна учитываться стоимость земельного участка (хотя это маленькое утешение для собственника аварийного жилья). Эта сумма увеличивается на расходы, связанные с переездом и подбором жилья для покупки. Кроме того, должны выплатить компенсацию за то, что не проводился капитальный ремонт. Наниматели муниципальных жилых помещений получают аналогичные муниципальные жилые помещения по договору социального найма. Если Вы не вошли в региональную программу расселения и нет других программ, по которым есть возможность получения жилья, то Вам должны выплатить компенсацию. Ещё есть вариант договариваться с застройщиком, если такой уже определен. Застройщики иногда предлагают имеющееся у них жильё (не самое лучшее, естественно).

Есди жилье не попала в программу региона, в этом случае имеете право на получение денежной компенсации, соразмерной стоимости Вашего жилья.

«Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором более 50% жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. Аварийное состояние несущих конструкций здания — это то, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению представляют опасность для проживающих. При аварийном состоянии здания его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей».

- см. Постановление Правительства РФ от 20 августа 2022 г. № 1469 «Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда», ст. 32 ЖК РФ.

Ваша жилплощадь не попала под региональную программу расселения из аварийного жилья, т.е. дом признан аварийным и подлежит сносу, расселению, но предусмотрено строительство нового жилья для расселения жильцов.

Требуйте внесение изменений в постановление Правительства Калужской области от 25.03.2019 № 170 "Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019 - 2025 годы"

Придется ждать включения в программу, строительства нового жилья.

При сносе дома или признании непригодным для проживания предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст.86, 87 ЖК РФ). При этом жилплощадь предоставляется равнозначная по нормам и количеству жильцов.

Если квартира в собственности, то предоставляется равнозначная компенсация.

ЖК РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

ЖК РФ Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Роман, здравствуйте!

К сожалению не можете

Даю Вам реальную картину по Калужской области.

Во-первых, что такое региональная программа?

Ее цели и задачи прописаны в ст. 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Основные ее характеристики:

1. Составление перечня домов, подлежащих расселению.

2. Выделяемый объем финансирования

3. Обоснование потребности использования средств с привлечением федерального, регионального, местного бюджетов и внебюджетных источников

Во-вторых

Если Ваш дом не вошел в список домов на переселение, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, а также в соответствующий перечень в Постановлении Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года N 170 Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019 - 2025 годы, то ни о какой денежной компенсации, как вам тут указывают речи не идет, так как на это нет источника финансирования

В аналогичной ситуации мой заявитель вынужден был обращаться к Губернатору региона о создании комиссии по обследованию жилищных условий, актированию и дополнительному внесению дома в региональную адресную программу за счет областного или муниципального бюджета.