Покупка дома под залогом у физического лица с ограничениями в Росреестре - на что надо обратить внимание?

Вопрос №20085129 из г. Москва
опубликован 25.12.2022, 19:33

Хочу купить дом который под залогом у физ лица, есть ограничение наложенные им в росреестре. Продавец пожилой человек первой группы инвалидности, 2 го жилья нет. Смущает факт того что альтернативу будут брать не в этом регионе (денег остается на нее очень мало) , и в договоре она не будет фигурировать. Сам договор купли продажи будет обычный, но после подачи в мфц естественно будет приостановка так как дом под залогом, после этого заемщик подаст заявление на снятие залога. Еще будет 2 ячейки на продавца и и заемщика соответственно. Но в договоре заемщик не будет фигурировать. На сколько это все безопасно и стоит ли связываться с данным обьектом?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Это все "вилами на воде" и не рекомендую связываться, особенно с ячейками. Все уже давно с аккредитивами работают. Плюс еще огромный вопрос, снимут ли обременение в итоге после получения денег или нет. Рекомендую с юристом готовить текст договора, вносить стороной договора залогодержателя обязательно.

25.12.2022, 19:40

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Соловьева Наталья Евгеньевна

Юрист из города Липецк, стаж 10 лет

4.8 981 отзыв

Нет не стоит, если собственник (заемщик) не является второй стороной договора. И еще если вы с начало подадите документы в МФЦ и оплатите деньги, а потом будете ждать снятия залога, то 100% вы не увидите не дом, не деньги больше. При заключении таких сделок берется согласие залогодержателя (кредитора) на совершение сделки, а потом только подаются документы в МФЦ. Все остальное вполне возможно, что мошенническая схема.

25.12.2022, 19:48

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответы. Ну ячейками многие пользуются и это нормально. Без денег наверное вряд ли я останусь, ведь если сделка не пройдет я их просто заберу из ячеек и все. Да и люди точно не мошенники.

Я скорее не правильно сформулировал вопрос, интересует скорее наличие проблем в будущем, ну типа если родственники не купят пенсионеру недвижимость и она останется на улице или что то в этом роде, то могут ли у меня отсудить потом обратно недвижимость в е пользу!

25.12.2022, 19:55

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31879 отзывов

Да, и ячейками пользуются. И люди не мошеники.

Только откуда тогда, наивный вы человек, суды завалены делами по искам вот таких пенсионеров инвалидов, которые через суд возвращают себе квартиры, потому что после продажи остаются на улице.? Уж как нам, адвокатам, этого не знать.

А уж тем более в цепочке,

если вы покупаете залоговую квартиру.

Других квартир на рынке нет,?

Я не даю вам совета. Я даю вам почву для размышления.

25.12.2022, 20:06

Спросить юриста