Проблемы с оплатой и хозяйкой - история съемщика квартиры

Лера, здравствуйте!

Вы много платите за квартиру и еще коммунальные платежи.

Вам стоит найти квартиру без крыс и ремонта и за более умеренную цену, это можно сделать.

Договор найма можете расторгнуть, так как квартира не отвечает санитарным нормам проживания в ней.

Для чего надо написать требование о расторжении договора найма.

Деньги требовать вернуть.

Если добровольно не вернут деньги, можете их взыскать в судебном порядке.

Будут проблемы в подготовке иска в суд, обратитесь к юристу сайта за помощью в личные сообщения, помогут.

Если расторгать не хотите, то у вас есть договор и деньги плачены.

За ненадлежащие содержание квартиры со стороны хозяйки, можете требовать уменьшение цены или расторжения договора.

(ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения)

С уважением.

Здравствуйте, Лера! Прежде всего если у Вас договор найма (ст.671 ГК РФ), то никто не вправе Вас выгнать. И уж тем более это не дело участкового разбирать гражданско-правовые споры. Если у него вдруг ума хватит этим заниматься, то пригрозите заявлением в Следственный комитет РФ по статье 286 УК РФ - превышение должностных полномочий. Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Так что если вносить оплату будете, а просрочка при краткосрочном найме не будет более 2 раз подряд, то никто Вас выкинуть не имеет права. Если будут применять силу, то сами вызывайте полицию. На будущее замок меняйте и предусматривайте это в договоре. Или хотя бы, что без предупреждения собственник не вправе проникать в жилое помещение.

В данном случае вам легче найти другое жилье по дешевле и заключить новый договор (ст.671 ГК)

Вас никто не выкинет.

Угрозы полицией ни о чем, пусть в суд обращаются.

Также у Вас необоснованно завышенная плата за жилье.

У представителя должна быть доверенность, если её нет, можно прекратить любое с ним общение.

При этом в квартире зайти никто не может без Вашего согласия.

Вам лучше искать другое жилье и договор расторгать.

- см. ст. 671, 687 ГК РФ.

Здравствуйте Лера

Я бы вам порекомендовала перестать нервничать для здоровья вредно, сама была в такой ситуации

И не бояться участкового. Если у вас есть письменный договор найма, есть оплаты, чеки, можете сама пойти к участковому и объяснив ситуацию попросить провести с арендодателем беседу , чтобы прекратила нарушение ваших прав на проживание, без эмоций и больше фактов. Участковый вызовет ее и при вас обозначит все обстоятельства, то после этого уверяю будете спокойно доживать до срока окончания договора, а до этого ищите другой вариант для съема и переезда. См.ст.671 ГК РФ, ст.614-620 ГК РФ

__

Надеюсь все у вас получится.

Огромное спасибо Всем вам, мне очень все ответы ваши понравились. Я просто не была в такой ситуации раньше, просрочки месяц пока не было, хотела уточнить:

Не было доплачено 2500 рублей, но ранее я платила за сантехника и она записывала это, теперь говорит не помнит. По поводу коммуналки суммы огромные требовала 9300 +5300 оплатить сразу, я в прошломмесяце все деньги ей отдала есть было не на что, до этого был другой доход все обьяснила по-человнчески, а вот 30.12.пока нечем платить если только все до копейки отдать совсем.

И то не хватает. Она звонит каждое утро и пишет и ключом дверь пострянно пытается открыть, причем просрочки по кварплате самой пока не было. Если бы была возможность конечно сейчас ушла бы на другую квартиру, но пока нет на это нужно время, мне ее поведение все равно странным кажется. Просто пока договор не продлила все нормально было до лета, и вот сейчас. Я еще подозревала осенью что кто-то ходит в квартиру когда дома никого нет, думала показалось, сейчас уверена что не показалось, вещи как-то не так лежали.

Еще хотела уточник еще важный нюанс, по моему вопросу-сам договор. Он заключался на год; но там написано что за 10 дней могут предупредить и расторгнуть договор, любая из сторон, значит могут выгнать на улицу сразу?

Или такие вопросы только через суд решаются и не сразу, примерно сколько по времени от подачи в суд если она подаст до выселения и можно ли отсрочить это

Я просто очень боюсь оказаться на улице, или что силой выгонит/вещи выбросит

Как такие вопросы решает суд?

По поводу доверенности, есть ли у нее доверенностт от хозяйки, не знаю, думаю что есть, раз она ведет себя как хозяйка, я дпже подумала что она хозяйка, но квартира принадлежит другой женщине, странно что телефона даже ее нет, я хотела найти хозяйку по ифо, но ничего не вышло, год ее не слышала и нп видела ни разу, есть ли она вообще)) По поводу коммуналки уверена тоже что где-то подвох, откуда такие суммы, сама кварплата 17 тысяч плюс коммуналка не менее 9-10,летом поднимают цены почти везде, т к курортный город, слодно найти подходящую квартиру без повышения платы, ремонта особого тут нет, все изношено внешне чисто косметический несвежий ремонт, просто место само нравится и невысокий этаж, и столько денег вложено в проживание уже, плюс очень много вещей, хочется уде жить постоянно долго в одном месте, очень тяжело переезжать (

А пока невозможно, нужно решить финансрвые проблемы, это требует времени.

Еще раз всем спасибо за ответы, хотела бы уточнения по поводу договора, можете прокомментировать, пожалуйста.

Всем добрый день! Дополнение к моему аопросу выше (по ходу развития событий).

Хозяка (риэлтор с доверенностью от хозяйки, собственник не она)

Отправила участкового, дрма не застал он меня, позвонил. Поговорили с ним, он сказал что она заставляла его дверь вскрывать, он ей обьяснил что у нее нет на это прав и он в этом безобразии участвовать не будет. Но сказал, что она навязчивая очень и упрямая постоянно ходит и достает его хочет сносить дверь. Он ей все обьяснил, но она походу ничего не понимает Говорит если что полицию вызывайте.. Странная сказпл она... Или через суд на нее тоже в суд можно подать

Я с ней промто не общпюсь уже, реашаю аопрос с деньгами как решу на карту переведу ей может оставит в покое меня...

У меня вопрос в случае вскрытия ей замка или если зайдет сама что можно сделать?