Как оформить право собственности на гараж, если земельный участок под ним не принадлежит?

Проконсультируйте, пожалуйста, по такой ситуации. Я - член ГСК (ГСК - действующий). В 2004 г. было получено разрешение на строительство гаража. Он построен, взносы вносятся ежемесячно, гаражом пользуюсь по назначению. Но ни гараж, ни земля под ним не оформлены. На сегодняшний день в виду того, что в городе строится метро и гаражи будут сноситься, - решили оформить право собственности. По земельному участку под гаражом пришел отказ. В виду того, что он принадлежит Железной дороге (рядом железнодорожная станция). Хочу оформить право собственности хотя бы на гараж. На руках у меня разрешение на строительство от 2004 г., справка о том, что являюсь членом ГСК и взносы внесены, Выписка от 2006 г. из реестра объектов капитального строительства (мой гараж - как часть капитального строительства (нежилое помещение), Инвентаризационный план гаража от 2006 г., Инвентаризационный план домовладения от 2006 г. и Справка от 2009 г. о технических характеристиках объекта капитального строительства с экспликацией площади части объекта гаража и плана гаража. Больше на руках никаких документов нет. Подскажите, пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия по оформлению права собственности на гараж. Если я правильно понимаю, - то только через суд. Какие документы необходимо собрать и оформить, чтобы выйти в суд за признанием собственности на гараж через суд. Или есть какие-то еще варианты. Заранее огромное спасибо.