Как органы опеки разрешают ПНД распоряжаться имуществом недееспособных собственников?

Вопрос №20123596 из г. Калуга
опубликован 11.01.2023, 17:42

Question

Насколько понимаю, при признании собственника недвижимости недееспособным и помещении его в ПНД, опекуном становится ПНД. Учреждение вправе распоряжаться имуществом с согласия органов опеки. Но есть ли какие-то ограничения для выдачи согласия органами опеки? Насколько просто орган опеки может дать согласие ПНД на действия с недвижимостью? Насколько высока вероятность, что квартира недееспособного родственника, помещенного в диспансер, и который является ее единственным собственником, будет продана или отдана в дар опекуном (ПНД) с согласия органов опеки?

Назарова Евгения Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) ст. 20 указано, что недвижимость опекаемого не может быть отчуждена за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.

Так что, скорее всего после смерти опекаемого наследники вступят в свои права.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Марина! Низкая вероятность, т.к. нужно встречное исполнение, равноценное стоимости жилого помещения, чтобы получить такое разрешение на сделку от органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ, Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Про дарение вообще нецелесообразно вести речь, т.к. при этой сделки будет в чистом виде уменьшение имущества подопечного, а этого никто не допустит. Так что просто орган опеки такие разрешения не выдает. Разве что под обязательство положить средства на счет недееспособного либо приобретение равноценного жилого помещения.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Марина, ну тут сложная ситуация, если говорить о первой вашем вопросе, то продаже должна быть в том случае, если будет улучшение для него жилищных условий или равное что-то, но с какой-то выгодой для недееспособного. 
Если вопрос стоит о помещение нежилого направления, то тут будет проще решать вопрос. 
А вот о дарение не стоит вести речь. Орган опеки не одобрит данное решение. 
Так что никто не упускает возможности всех вариантов только в случае открытие счета на него и все денежные средства туда. 
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) 
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному.

Как органы опеки разрешают ПНД распоряжаться имуществом недееспособных собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Соседи намерены обратиться в органы опеки из-за проживания несовершеннолетней в одиночку

В каких случаях органы опеки разрешают продать недвижимость ребенка если их несколько и в одной из них он прописан?

Может ли опекун без согласия органов опеки распоряжаться имуществом опекаемого, в частности

Налог при продаже квартиры, купленной за материнский капитал в 2013 году и оформленной на себя

В каком случае органы опеки разрешают матери снимать деньги со счетов детей?

Каковы права и возможности бывшей супруги продать домик в деревне, если один из родителей не согласен?

Ребенку 13 лет, на ее счету есть деньги. На какие цели органы опеки разрешают тратить деньги?

Что делать, если гражданскому мужу необходимо получить прописку, но органы опеки препятствуют из-за наличия доли детей?

Органы опеки запрещают погасить ипотеку за счет пенсии недееспособного - законное ли это?

Может ли человек состоящий на учёте в ПНД распоряжаться своим имуществом? (дееспособности не лишён)

Право опеки распоряжаться имуществом

Можно ли при такой опеке распоряжаться имуществом и как именно его можно оформить, как дарственную?

Помощь органов опеки в получении жилья для сироты без собственного жилого помещения

О плохих условиях проживания удочеренной девочки - как и когда следует обратиться в органы опеки?

Сколько по времени действует справка из органов опеки разрешающая продажу недвижимости с несовершеннолетним собственником?

Роль органов опеки в вопросах лишения родительских прав - к кому обращаться?

Могут ли меня лишить материнских прав органы опеки если у меня нет своего жилья постоянной работы органы опеки.

Кто имеет право на наследство недееспособной - органы опеки и психиатрическая больница или родственники?

Как получить право распоряжаться имуществом недееспособного родственника перед отправлением в психоневрологический интернат?

Органы опеки - что они могут сделать, если родители хорошие, но была жалоба

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59