Как правильно рассчитать выкуп при покупке квартиры в аварийном доме - юристы делятся опытом

Может подскажете юристы, как должен рассчитываться выкуп: дом признан аварийным в 2018 г., человек купил комнату м/с в этом доме в ноябре 2019 г., 27.12.2019 вышел ФЗ, ч.8.2 ст 32 жк, что выкуп не превысит цену в дкп, на него этот закон не распространился, он имел право получить полный выкуп за все ч.7.ст.32 жк, но весной 2020 г. он подарил комнату своему отцу. Отец подал в суд на выкуп, обязав администрацию направит ему соглашение с оценкой. Админ. Сделала оценку хорошу. На 1 млн. руб., но применила к нему "совокупное толкование норм жк рф и фз №135 Об оценочной деятельности..., ст. 7, если в нормативном акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная цена." Они из 1 млн. убрали кап. ремонт и пр., оставили рыночную цену, 350. р. и это предлагают. Как думаете Вы об этом?