Как правильно рассчитать налог при продаже квартиры и покупке новой - опыт трех собственников.

Вопрос №20200696 из г. Липецк
опубликован 03.02.2023, 11:35

Помогите правильно рассчитать налог. Квартира была куплена в 1998 году, 3 собственника по 1/3 доли (я, мама и брат) . Месяц назад мы получили новое жилье, взамен старого по программе переселения из-за аварийного жилья. Кадастровая цена в договоре 1700000 руб. Планируем продать новое жилье и сразу купить другое. Примерно суммы - продать за 3600000 руб. и купить за 2800000 руб. Брат в прошлом году получал налоговый вычет, за другое свое жилье, купленное в ипотеку, 65 тыс. Остаток, примерно 70 тыс ожидает весной. Какую сумму налога нам в итоге выплачивать? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мерный Максим Андреевич

Юрист Липецк, стаж 13 лет

4.7 3332 отзывa

У вас по 1/3 доле, значит в пользу каждого поступает 1200000 рублей. Если никто ранее не использовал вычет при продаже, то налог будет исчисляться исходя из 200000 рублей на каждого сособственника, т.е. 26000 рублей.

03.02.2023, 15:10

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 59 минут

Титова Наталья Валерьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону

4.5 283 отзывa

Добрый день. Срок владения недвижимостью перешедшей в собственность граждан при переселении из ветхого (аварийного) жилья, считается с момента возникновения права собственности на полученное жильё, а не с момента возникновения права собственности на жильё пошедшее под снос. Об этом сказано в Письме Минфина РФ от 17 октября 2012 г. N 03-04-05/10-1199.

Так что НДФЛ насчитан не будет. Вычет, положенный при покупке недвижимости, каждый заявляет самостоятельно.

03.02.2023, 12:34

Спросить юриста

Титова Наталья Валерьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону

4.5 283 отзывa

Сорри, невнимательно прочла вопрос. Да у Вас будет налог, если это не единственное Ваше жилье. У брата точно будет. Налог уплатите с 3600 000*13% = 468000. Для минимизации можно использовать вычет в 1 мил. рублей. Тогда 3600 000 - 1 000 000 =2600 000*13% =338 000. Уплата налога делится в пропорции к долям.

03.02.2023, 13:01

Спросить юриста