Продажа квартиры по ДДУ - налоговые расчеты, оптимизация расходов и оформление налогового вычета

Вопрос №20130121 из г. Аша
опубликован 13.01.2023, 13:14

Хочу продать квартиру приобретённую по ДДУ. Покупала за 1800. Хочу продать за 3600. Прошло 2 года. Дом сдан. Сколько платить налог? Как оптимизировать расходы. Как оформить налоговый вычет?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 14818 отзывов

Здраствуйте!

23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия).

Продать квартиру без уплаты налогов можно только после истечения минимального предельного срока владения (3/5 лет).

Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.

Если в этом году продадите, тогда в следующем году можно подать на налоговый вычет.

Нужно подать декларацию 3-НДФЛ с сопутствующими документами.

(ст. 220 НК РФ)

14.01.2023, 00:27

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Налог будет 13 % с 1 800.

Если эта цена соответствует рынку.

Вычет можно оформить подав декларацию.

Это надо будет делать в следующем году, если продавать будете в этом.

Ст. 220 НК РФ.

13.01.2023, 13:16

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Галина! В вопросе недостаточно данных и тот, кто даст определенный ответ, введет Вас в заблуждение, т.к. за доход налоговая возьмет не меньше 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ. А налог для налогового резидента = 13% * (доход минус расходы). Т.е. в идеале это 13%* (3600-1800) млн.руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ, но если 3600 > 0,7 кадастровой стоимости. В противном случае налог = 13%* (0,7 кадастровой минус 1,8 млн. руб.)

13.01.2023, 13:31

Спросить юриста