Несоблюдение условий предварительного договора - как вернуть задаток и расторгнуть сделку?

Вопрос №2014812 из г. Красноярск
опубликован 14.11.2012, 12:25

Question

Я составила предв. Договор до 15 ноября. Также дала сумму задатка. В этом договоре оговаривалось что до 15 числа продавец и его дети обязуются снятся с регистрации. Однако в оговоренный срок они не успели выписаться и предлагают мне купить квартиру с прописанными людьми после чего обязуются выписаться. Что мне делать? По их вине получается несоблюдены условия договора. Могу ли я его расторгнуть и получить назад свой задаток?

Калистратов Александр Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина.
Если в предварительном договоре заключение основного договора купли-проджи сязано с условием снятия прежних собственников и членов их семьи с регистрационного учета по месту жительства и в срок, определенный в предварительном договоре для заключения основного, это условие выполнено не будет, то Вы можете не заключать основной договор, а потребовать после обозначенной даты возврата суммы предоплаты.
Другой возможный вариант - потребовать в связи с невыполнением этого условия снижения цены квартиры, т.к. препятствием для продажи квартиры наличие зарегистрированных в ней лиц не является, однако, в случае, если они не снимуться с регистрационного учета, Вы вынуждены будете обратиться в суд с иском о признании этих лиц утратившими право пользования или выселении.
При этом следует учитывать, что в случае, если эта квартира получена продавцом в результате приватизации, лица, отказавшиеся от её приватизации, но имевшие право на неё к моменту приватизации, сохраняют пожизненное право пользования жильем вне зависимости от наличия регистрации в этой квартире.

Несоблюдение условий предварительного договора - как вернуть задаток и расторгнуть сделку?

Похожие вопросы

Возврат задатка при невыполнении сделки в установленный срок продавцом

Возможные пути возврата задатка по предварительному договору при неисполнении условий сделки

Возврат задатка и расторжение предварительного договора при отказе продавца от продажи квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Продавец не возвращает задаток после разрыва договора – законно ли это?

Нарушение условий преддоговора купли-продажи квартиры - возможность расторжения договора и возврат задатка

Спор о выплате остатка суммы за квартиру - права продавца и требования покупателя

Вопрос вернувшегося задатка - что делать, если покупатель передумал покупать дом?

Отсутствие существенных пунктов в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Возможность возврата задатка при изменении условий кредитования в автосалоне

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59