Коммерческие площади - возможно ли сдача в аренду общего имущества по решению общего собрания членов ТСН?

Здравствуйте.

Не согласен с коллегами.

Если собственники коммерческих помещений заключили договор о каком-либо согласованном порядке сдачи в аренду принадлежащего им имущества - да, такое возможно.

Если собственники коммерческих/нежилых помещений хотят сдавать в аренду и имущество, относящееся к общедомовому имуществу - то на это они права не имеют.

Есть вопросы, отнесенные к компетенции исключительно общего собрания собственников помещений МКД - всех собственников, а не только собственников коммерческих помещений.

Ст. 44 ЖК РФ

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)