Купили дом по 1/2 доли за 3 млн я вложила 2500000 дольщица 500000 как разделить дом согласно вложенным деньгам.

Доброе утро,

Можете изложить поподробнее.

Для раздела дома согласно вложенным деньгам нужно составлять соглашение ст 420 ГК РФ о разделе Не сможете сами договориться о подписании такого соглашения тогда вопрос придется решать в суде ст 3 ГПК РФ.

Здравствуйте, Татьяна. Можете составить соглашение об определении (изменении) долей в общей долевой собственности (ст. 245 ГК РФ - соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества). Затем обращаетесь в Росреестр (через МФЦ) и регистрируете внесение изменений в ЕГРН.

В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случае, если не придете к взаимному согласию, тогда придется регулировать этот вопрос в судебном порядке.

Здравствуйте Татьяна

Все просто. Делите по соглашению или через суд. 3 млн. р. разделить на 2 получается, что каждая сторона должна была внести по 1.5 млн. р. Дольшица внесла 500 т.р., следовательно вам она должна 1 млн. р.вернуть. Если не придете к мирному соглашению, ниже пленум на который можно сослаться.

В соответствии с п.9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"

в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

____

Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Здравствуйте Татьяна!

Вопрос не так прост, как его пытаются представить

Так как при заключении договора купли-продажи уже были определены доли в размере 1/2, то их перераспределение может быть только Соглашением

При этом в жилом доме доли бывают как идеальные, т.е. это часть вашего права в общем имуществе, так и натуральные, т.е. когда у каждого дольщика есть отдельный вход, коммуникации, счетчики и пр.

Вы, в данном случае можете на основании ст. 245. Определение долей в праве долевой собственности ГК РФ отдельным Соглашением дольщиков определить доли в зависимости от стоимости

Если же доли Вы хотите выделить в натуре, то Вам придется принимая решение о разделе жилого дома, иметь в виду положение абз.2 п.3 ст. 252 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности

Т.е. проще говоря, второй дольщик, если дом нельзя разделить на доли физически, должен выплатить вам разницу в стоимости занимаемой им площади в зависимости от вложенных вредств.

Здравствуйте, Татьяна! А по договору кто сколько должен был вложить в приобретение общего имущества (ст.244 ГК РФ)? Доли ведь уже определены и изменить их пропорционально вложениям не получится. Это так не работает. Если другая сторона должна была вложить больше, но этого не было сделано, то разницу можно взыскать как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Татьяна.

Составить Соглашение (ст. 245 ГК РФ).

В нем прописать вашу долю как 5/6, а дольщицы - 1/6. А лучше это было сделать в ДКП. Ну или оформить возврат ею вам одного миллиона, чтобы было равенство вложений.