Долги за капитальный ремонт при продаже квартиры - риски нового собственника в связи с судебным приказом

Вопрос №20159387 из г. Вологда
опубликован 23.01.2023, 10:15

Question

Сделка купли-продажи квартиры. У продавца (собственника) 80 т.р. долгов за кап. ремонт. Только что был вынесен суд. приказ. Он его хочет отменить, чтобы ФКР подали в суд и он уже на суде применил сроки ИД и уменьшил сумму. Сейчас у нас будет сделка и на момент суда ФКР к предыдущему собственнику новым собственником уже буду я. Вопрос: могут ли сделать ответчиком уже меня? Несмотря на то, что ранее был суд. приказ на предыдущего собственника. Какие есть риски?

Егорова Елена Олеговна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Поскольку оплата взносов на капремонт относится именно к квартире, то вероятность замены ответчика в процессе с ненадлежащего на надлежащего составляет 99,9 %. И, скорее всего, товарищ ответчик об этом заявит в процессе, чтобы "отвести" от себя задолженность. Однако, согласно положениям ст.41 ГПК РФ, такая замена возможна ТОЛЬКО с согласия истца. Если истец будет НЕ согласен, то суд откажет в иске по факту в отношении старого собственника. Для Вас это чревато тем, что ФКР в любом случае будет требовать эту задолженность с Вас (новое заявление на приказ, иск).

Еще возможен вариант, что будет вынесено решение в отношении старого собственника, а потом в порядке ст.44 ГПК РФ будет произведена замена стороны ИП (должником станете Вы).

Как будет складываться судебный процесс на самом деле сказать очень сложно.

Не покупайте квартиру с такими долгами. Ушлый бывший собственник, даже, если Вы отложите сделку, все равно сможет "перевести" долг на Вас в будущем (на основании ст.44 ГПК РФ). Вот такой риск.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Бывший собственник все правильно делает. Ответчиков будет двое: вы и он.

Быков Сергей Владимирович · Answer

Долг по кап. ремонту переходит к новому собственнику, поэтому если на момент подачи иска право собственности на квартиру будет зарегистрировано за вами, ответчиком будете вы.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Полина, задолженность по кап. ремонту переходит к новому собственнику.

Полина · Answer

А взыщут с кого в итоге? Или солидарно?

Долги за капитальный ремонт при продаже квартиры - риски нового собственника в связи с судебным приказом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Вологда

Похожие вопросы

Кто может быть освобожден отправлено оплаты за капремонт капремонт?

Есть ли давности оплаты за капремонт собственником жилья? Каков срок давности платы за капремонт собственником жилого помещения?

Как вернуть деньги за капитальный ремонт, когда он не выполнялся в течение 7 лет, а здание стало аварийным после пожара

Правомерность пунктов о содержании жилого фонда и взносах на капитальный ремонт в квитанции об оплате

Пример заявления не согласен с судебным приказом капремонт

Открытие спец счета на капремонт - риски для собственников жилья

Права на квартиру только через суд - должен ли я оплачивать долг по капремонту?

Необходимо ли собственникам платить за капитальный ремонт дома возрастом более 50 лет, где работы не проводились ни разу?

Обязательна ли оплата за капитальный ремонт, купила квартиру с долгом за капремонт.

Необходимость ежемесячного взноса на капитальный ремонт - когда и кому следует платить?

Пени за капремонт? Купили квартиру с долгом за капремонт, уплатили а пени уже 3 года выписывают Сколько лет ещё будут писать?

Как получить квитанцию на капитальный ремонт квартиры и избежать проблем с оплатой

Есть ли возрастные ограничения по оплате за капремонт? Собственнику 87 лет, обязана ли она оплачивать взнос на капремонт.

Квартира в соц найме пришел долг за капремонт я должен оплачивать капремонт или муниципалитет.

Нужно ли платить за капитальный ремонт собственникам нового дома, который сдан в марте 2015 года? Спасибо.

С 1 июля в Крыму вводят оплату за капремонт Квартира муниципальная. Надо будет оплачивать капремонт жильцам или нет.

Скажите является ли плата за капитальный ремонт собственника квартиры обязательной?

Начисляются ли взносы на капремонт МКД за парковочное место в общей долевой собственности

При ДАРЕНИИ доли в квартире переходят ли долги за капремонт от предыдущего собственника на нового собственника?

Оплаченный долг за капремонт, но пени продолжают начисляться - законность вопроса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59