Спор о разделе нежилого помещения - возможен ли возврат к первоначальному состоянию?

Вопрос №20179791 из г. Москва
опубликован 28.01.2023, 15:40

Question

У нас нежилое помещение на двоих собственников. Объект на участке размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения и размещения организаций розничной торговли непродовольственными группами товаров. Решили разделить свои доли на два отдельных помещения. Подали документы. На момент составления техплана были возведены стены под санузлы. Еще есть возведённые перегородки. Постановление 432 гласит, что это можно делать без разрешения. Сосед поставил санузел и выставил помещение на продажу. У меня все без изменений, направил фотографии моей доли: но видно, что проведены коммуникации.
Нам отказали и посоветовали решить дело в суде, якобы суд будет на нашей стране и разделу быть.
Есть ли в этом смысл и может ли суд обязать вернуть все в первоначальное состояние?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

1.Из вашего вопроса можно понять, что нежилое помещение не находится во много квартирном доме, поэтому в вашем случае не применяется статья 29 ЖК РФ (Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме).

2.Если обращаться в суд, то по таким делам суд в обязательном порядке назначает строительно-техническую экспертизу ст 79 ГПК РФ.

Если экспертиза даст заключение, что подобным переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, то переустройство будет сохранено. Не будет возврата в первоначальное состояние.

Так что есть Вам смысл обратиться в суд.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Николай!

Решить в суде не так то просто.

Т.е. по сути проведена реконструкция.

Возможность узаконить ее зависит от заключения эксперта (ст. 222 ГК РФ).

Обязать все вернуть в первоначальное состояние суд может по иску администрации.

Т.е. если они обратятся.

А не в рамках инициированного Вами дела.

Но Ваше дело может напомнить о вас.

Удалено · Answer

Статья 79 ГПК РФ. Назначение экспертизы. 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Что бы не было незаконной постройки, то ее надо узаконить. (ст. 222 ГК РФ) Надо обращаться в суд.

Спор о разделе нежилого помещения - возможен ли возврат к первоначальному состоянию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто должен оплатить ремонт и содержание нежилого помещения - спор между жильцами и УК

Продажа нежилого помещения - спор с ИП-Продавцом и возможность обжалования определения суда

Соглашение о разделе нежилого помещения между собственниками - налоги и размер обложения.

Образец решения собственника о разделе нежилого помещения на два

Возможен ли иск о разделе нежилого помещения без наличия технического паспорта и с документами на здание у бывшего супруга?

Как правильно составить иск о разделе коммунальных платежей при сложившемся порядке пользования жилым помещением?

Необходимость государственного кадастрового учета земельного участка при наличии технического и кадастрового паспортов

Как отсудить деньги за несдержанные обещания фирмы при разделе нежилого помещения на два кадастра?

Возможно ли включить раздел о нежилом помещении в мировое соглашение после развода, если оно не оформлено в собственность?

Существенные условия договоров аренды и купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка

Решение собственника о разделе нежилого помещения.

Изменение года ввода здания в эксплуатацию в техническом паспорте нежилого помещения

Скажите какой срок действия технического паспорта нежилого помещения?

Какой срок изготовления технического паспорта нежилого помещения с момента подачи заявления в БТИ (на основании

Бывший владелец подает иск на возврат нежилого помещения - Как защитить свои интересы и сохранить собственность?

Как получить тех. паспорт нежилого помещения?

Снесение гаража без письменного уведомления - стоит ли обращаться в суд?

Кому и какой иск направить - должникам или жкслужбу

Как найти собственника нежилого помещения по адресу нежилого помещения

Как выбить долг у должника, имеющего деньги от продажи помещения? Разумно написать заявление в прокуратуру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59