Борьба за выживание в коммунальной квартире - появился новый закон о выселении для жильцов без проживания по месту прописки

Здравствуйте!

Это п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ:

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если мирно договориться с жильцом не получается, то придётся доказывать в суде, что он не имеет права пользоваться данным жильём. В данном случае рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Вручение жильцу уведомления о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета. Уведомление составляется в произвольной форме. Главное, чтобы в нём был обозначен крайний срок выполнения указанных условий. Его можно вручить лично (получатель должен поставить подпись на втором экземпляре) или направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если в указанные сроки прописанный не выполнил поставленные условия, собственник может обратиться в суд по месту нахождения квартиры;

Шаг 2. Подача искового заявления в суд. Если ответчик не только прописан в квартире, но и постоянно проживает в ней, то вместе с исковым заявлением подаётся требование о выселении. Для рассмотрения дела необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей, а также предоставить документы и другие доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой;

Шаг 3. Получение решения суда. Судебное решение вступает в силу через месяц после его принятия. Если суд постановил принудительно выселить зарегистрированное лицо, то по истечении срока на добровольное исполнение данная процедура будет проводиться судебными приставами;

Срок вступления в силу судебного решения 1 месяц.

Шаг 4. Обращение в регистрационный орган. Собственнику остаётся лишь обратиться в МФЦ или в паспортный стол и представить полученное решение суда.

1. Вынужден Вас разочаровать: нет такого нового закона о выселении в случае если жилец не живет по месту прописки. Если кто то распространяет слух якобы о существовании такого закона, то такой слух не соответствует действительности.

2. Судебная же практика относительно выселения в случае если жилец не живет по месту прописки лишь появляется редко.-раз в несколько лет. давно и успешно наработана. Не нужно на этот счет никаких новых законов.

3. К гражданину, который живет в муниципальном жилье и который не проживает по месту регистрации в этом жилье, предъявляется иск стст 131-132 ГПК РФ О признании гражданина утратившим правом пользования жилым помещением Любой зарегистрированный в этой коммунальной квартире может подать такой иск. В суд предоставляются согласно статей 55-56 ГПК РФ доказательства не проживания. В частности предоставляется акт о не проживании, приглашаются в суд свидетели ст 69 ГПК РФ, которые подтверждают факт не проживания. И суд удовлетворяет такой иск. Судебное решение является основанием для снятия с регистрационного учета и выселения такого гражданина.

Екатерина Алексеевна, добрый день.

Нет в российском праве нового Закона о выселении.

_______

Важно отметить, что согласно статьи 35 ЖК РФ

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

______

Желаю вам удачи в разрешении спора!

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте, Екатерина! Это не новый закон, а эти нормы уже давно есть в ч.3 и 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, касающейся как раз муниципальных квартир:

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев