Как продать купленный дом и избежать налоговой нагрузки?

Здравствуйте, Василий! Смотря какая кадастровая стоимость, т.к. согласно ст.214.10 НК РФ за доход налоговая возьмет не меньше 0,7 кадастровой стоимости. И в формуле расчета налоговой базы это важно.

Налоговая база = Доход (но не меньше 0,7 кадастровой) минус Расходы на покупку либо налоговый вычет в 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ.

Налог = 13% * Налоговую базу.

Так что ответ кроется в вопросе, почем продаете и какая кадастровая стоимость. Тот, кто про это не скажет, даст неполный ответ, т.к. без знания кадастровой стоимости ответить определенно нельзя.

Узнать данные о кадастровой стоимости можно через выписку из ЕГРН в Росреестре.

Здравствуйте

полученный доход от продажи квартиры или другого недвижимого имущества физическим лицом облагается налогом НДФЛ в размере 13% для налоговых резидентов России и 30% для нерезидентов.

Доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от налогообложения или уменьшены на сумму расходов, фактически произведенных при приобретении недвижимости или на имущественный налоговый вычет.

Для налоговых резидентов РФ освобождение от уплаты налога при продаже квартиры зависит от того, сколько лет вы владели квартирой. Не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (3 или 5 лет).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года в следующих случаях:

если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

в результате приватизации;

в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;

в случае если продаваемая квартира - ваше единственное жилье (на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами).

В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Да надо платить

Здравствуйте Василий

При продаже жилого дома, который находился в собственности менее 5 лет, вам нужно будет заплатить налог 13% , так как от налога освобождены доходы налогоплатильщика при продаже объекта, сроком правообладания не менее 3 х-5 лет в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ

При этом вы можете воспользоваться налоговым вычетом до 1 миллиона в порядке ч.2 ст.220 НК РФ.

___

Если цена продажи равна кадастровой стоимости, то платиться налог в размере 0.7% от кадастровой стоимости в соответствии со ст.214.10 НК РФ.

____

Схема оплаты налога: цена продажи минус 1 миллион, умножить с остатка на % налога.

Если дом в собственности менее 3 лет, 13% от кадастровой стоимости налог.

Но если продадите дом по цене, по которой купили, тогда налога не будет.

Подадите просто 3-НДФЛ. Надо указать отсутствие дохода при продаже имущества.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.