Как продать свою долю квартиры - ответы на основные вопросы и рекомендации.

Question

Хочу продать свою долю квартиры. У меня несколько вопросов: 

1. Я отправлю ей нотариально заверенное заказное письмо о предложении покупки, если она его не получит и не ответит на него, считает ли это ответом 'нет' в покупке и могу ли я продавать его третьим лицам?
2. Если она соглашается на покупке, а после говорит, что передумала и не хочет, что делать? И может ли она так сделать?
3. Если она соглашается, в какой срок производиться сделка?
4. Отказывается давать задаток, как быть в этом случае? 

У меня не очень добросовестная соседка, мы ей предлагали они раз, она согласилась, мы поверили и не взяли задаток, но в день сделки она просто не пришла к нотариусу, мы позвонили и она сказала что у нее нет денег и она передумала. 

В этот раз хочу уберечь себя от такого и будем делать все официально через запросы.

Апхудов Артур Асланович · Accepted Answer

Начнем с начала

Для начала

1

А) Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Б) Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

2 а) Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Б) Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

3) 1 месяц

4) это диспозитивная норма, может и быть, а может и нет. Просто должны знать статью 381 ГК РФ.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

1.Если в установленный законом срок она его не получит или получит и не обратиться к нотариусу, то он вам выдаст документ, что она отказалась и процедура соблюдена и вы сможете продавать
2.Если соглашается, то в течение месяца заключаете договор у нотариуса, так как речь идет о продаже доли.
3.1 месяц
4.Ждать месяц и продавать любому. Закон не обязывает ее вносить в обязательном порядке задаток.

Люленкова Елена Анатольевна · Answer

Здравствуйте. Предпродажные мероприятия проводит нотариус. Срок рассмотрения предложений 1 месяц. Если в последующем соседка попытается в суде оспорить сделку-гарантом законности является нотариус. Сделка не будет оспорена. Спокойно продавайте свое имущество.

Каримуллин Фаим Фирдаусович · Answer

1) Направьте заказное письмо, не обязательно его заверять его у нотариуса. Переплата лишняя.
На все остальные вопросы ответ: вам достаточно уведомить сособственника о продаже, если он отказывается или не реагирует на ваше уведомление можете продать кому угодно на 31 день. Т.е. искать можете покупателей уже сейчас.

Как продать свою долю квартиры - ответы на основные вопросы и рекомендации.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы по разделению, сдаче в найм и продаже квартиры, имеющей равные доли приватизации с сыном (11 лет)

Может ли владелец доли квартиры продать свою долю, если владелец другой доли этой квартиры передал свою долю в залог банку.

Возможно ли приватизировать коммунальную квартиру с множеством прописанных и продать свою долю?

Продажа доли в квартире без согласия другого собственника - возможно ли это?

Сейчас хотим продать свою долю 50%, хотя родственники против и говорят, что без их согласия мы свою долю продать не сможем.

Вопрос об оспаривании сделки при продаже доли квартиры, не получив ответа о согласии бывшей жены

При разделе квартиры имеет ли моя бывшая жена продать свою долю квартиры (+долю ее матери и нашего сына) другим людям?

Как правильно решить проблему отключения электричества - основные рекомендации и юридические аспекты

Как процедура банкротства физ. лиц может повлиять на автомобили - основные рекомендации.

Как вернуть деньги после того, как взяли на себя кредитную карту для другого человека - основные рекомендации.

Могу предложить следующий заголовок:\nПродажа доли квартиры - возможность встать на молодую семью через два года?

Как защитить свою долю квартиры - опасения брата при намерении сестры продать свою долю

Я мать двоих детей, купила долю квартиры на мат капитал у свекрови. Смогу ли я продать долю квартиры до совершеннолетия детей?

Как оформить свою долю в квартире при отсутствии документов о приватизации и возможность продажи или подарка

Какие права имеет собственница доли в приватизированной квартире и может ли она ее продать без согласия других собственников?

Бывший муж не хочет продать свою долю квартиры мне, ни выкупить у меня мою долю, ни продать квартиру и поделить деньги по долям.

Вопрос по передаче доли в долевой собственности между матерью и сыном

Имеет ли право хозяин имеющий 1/2 доли квартиры продать свою долю без согласия хозяина другой половины этой квартиры?

Важные моменты при заключении договора с агентством недвижимости о продаже квартиры - советы и рекомендации.

Меня зовут Александр и мне 26 лет! Могу ли я свою долю квартиры продать своей матери за материнский капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59