СНТ как собственник, может ли владеть участком, расположенным в границах данного СНТ.

Добрый день Евгений. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской

Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении

принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным

правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в

том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,

оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,

отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им

иным образом.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права граждан и

юридических лиц на земельные участки возникают по основаниям, установленным

гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной

регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом согласно статье 35 Конституции Российской Федерации никто не может

быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, во внесудебном порядке земельный участок может быть

приобретен заинтересованным лицом в рамках договорных отношений с собственником

такого участка в соответствии с общими положениями гражданского и земельного

законодательства.

При этом следует отметить, что в соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ

52

расписка не является основанием государственного кадастрового учета и

государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. «1. Наличие программ (федеральных) по финансированию,

оказанию помощи в проведении работ по ГКУ земель

общего пользования

2. Порядок обращения в собственность СНТ/ДНТ

заброшенных участков, которые поставлены на ГКУ и

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской

Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении

принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным

правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в

том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,

оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,

отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им

иным образом.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права граждан и

юридических лиц на земельные участки возникают по основаниям, установленным

гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной

регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, земельный участок может быть приобретен заинтересованным

лицом в рамках договорных отношений с собственником такого участка в соответствии

с общими положениями гражданского и земельного законодательства.

Одновременно с этим следует отметить, что согласно статье 35 Конституции

Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по

решению суда.

Кроме того, согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации

принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев,

предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

При этом основания для изъятия садовых и огородных земельных участков в связи

с их неиспользованием Гражданским кодексом Российской Федерации не

53

предусмотрены.

В случае если собственник земельного участка умер и такой участок передан в

собственность соответствующего уполномоченного органа в рамках механизма передачи

выморочного имущества, предусмотренного статьей 1151 Гражданского кодекса

Российской Федерации, указанный земельный участок может быть приобретен

заинтересованным лицом из государственной или муниципальной собственности, по

общим основаниям и в порядке, установленным Земельным кодексом Российской

Федерации

3. «Возможность предоставления (перераспределения) земель

общего пользования тем членам садовых товариществ,

которые имеют в собственности ЗУ, смежные с землями, и

которые обрабатывают эти земли (часть) за границами

принадлежащего им участка с учетом норм № 217-ФЗ от

29.07.2017?»

В рамках действующих положений Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее

- Закон № 217-ФЗ) допускается возможность отчуждения имущества общего

пользования, исключительно в долевую собственность собственников садовых или

огородных земельных участков, расположенных в границах территории ведения

садоводства или огородничества, либо в собственность органов государственной власти

или органов местного самоуправления в рамках оказания мер поддержки ведения

садоводства и огородничества.

Таким образом, возможность отчуждения земельных участков общего назначения в

собственность членов товарищества Законом № 217-ФЗ не предусмотрена.