Индексация арендной платы в договоре найма квартиры - что с этим делать?

Здравствуйте, Кирилл!

Вообще не соответствует.

У Вас один пункт противоречит другому.

А значит договоренностей Вы не достигли на этот счет.

Т.е. невозможно изменить плату.

Можно с этим не соглашаться.

Ст. 431, 671 ГК РФ.

Здравствуйте, Кирилл!

Закон позволяет для обоснования принятого решения принимать во внимание и учитывать прошлые переговоры сторон, практику сложившихся отношений, переписку сторон, обычаи и последующее поведения стороны. (ст.431 ГК РФ)

Существует «правило приоритета стороны» при толковании условий договора.

Правило гласит, что толкование условий договора происходит в пользу стороны принявшей условия договора (как менее защищенной) от стороны предлагавшей или настаивающей на этих условиях.

Основание - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Соответственно, если Договор был подготовлен собственником, то приоритетным является пункт в Вашу пользу «в течение срока действия договора наймодатель не изменяет плату за найм».

Вы можете мотивированно возразить данным требованиям, так как индексация применяется не реже одного раза в год, что влечет цель заключения договора, ст.450 ГК, что так соответствует вашим условиям договора.

Однако, собственник может в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив арендатора о разумных сроках, на практике от двух недель до месяца в порядке статья 452 ГК.

Вместе с тем, если считаете что собственник ведёт себя недобросовестным, то можно затянуть сроки выселения на длительный период, рекомендовав собственнику обратиться в суд с иском о выселении в порядке статьи 131-132 ГПК.

Так что у вас есть все основания и возможности возразить.

Полиция, в случае вызова, не имеет рычагов воздействия.