Как продать квартиру и освободиться от НДФЛ согласно изменениям в ст. 217.1 НК?

По ст. 217.1 НК п. 2.1., в которую внесены правки Федеральным Законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ, согласно которым, от НДФЛ освобождаются семьи с детьми при продаже жилья, вне зависимости от срока его нахождения в собственности. Состав семьи 4 человека: супруг, супруга и 2-е детей (3 года и 5 лет). В собственности: 2-к квартира 45 м 2, 1-к квартира 28 м 2, 1-к квартира 36 м 2 (менее 3 лет в собственности, получена по-наследству). Освобождаемся ли мы от уплаты НДФЛ при продаже квартиры 36 м 2, которая менее 3-х лет в собственности, для приобретения квартиры большей площади, согласно условия 5, ст. 217.1 НК, п. 2.1.: "налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности".