Правомерны ли действия ТСЖ

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом в возникшей ситуации. В 2006г. я приобрела в собственность квартиру в многоквартирном доме. Дом был сдан в эксплуатацию в 2005г. и все кевартиры были оснащены счетчиками на холодную и горячую воду. Счетчики не были опломбированы, соответственно нет никаких документов о введении их в эксплуатацию, платила за воду по нормам ЖКХ (прописан 1чел.) В октябре 2012г. моя квартира была залита с тех.этажа, вызвала мастера из ТСЖ. Мастер при осмотре квартиры составила акт о снятии показаний счетчиков, который я подписала нечитая думая, что подписываю акт о залитии. Квитанция за октябрь пришла на 27000руб. больше, чем обычно, в связи с перерасчетом сумм на основании снятых мастером показателей счетчиков. Согласно нового закона до конца года планирую установить новые счетчики опломбировать, ввести в эксплуатацию и платить за воду по счетчикам. Вопрос: правомерны ли действия ТСЖ (начисление сумм к оплате по показаниям с неучтенных приборов учета да и к тому же с истекшим сроком годности (с 2005г)) и если не правомерны, то как с ними бороться? И ещё вопрос акт о снятии показаний с приборов учета имеет право подписывать только собственник или необязательно собственник, но и другие члены семьи?