Какой налог при продаже земельного участка и жилого дома? Пример налогообложения для пенсионера.

Вопрос №20215870 из г. Владивосток
опубликован 08.02.2023, 01:56

В 2021 году был приобретен земельный участок (2/5 доли) у Управления муниципальной собственностью. Плюс указано, что на участке расположен жилой дом (имеющий кадастровый номер) и он уже принадлежит Покупателю более 5 лет. Цена (за 2\5 доли) земли по условиям договора составила 63387,08 р доли и должна быть уплачена на р/с, с припиской, что кадастровая стоимость 3169353,88 р (общая за участок). в 2022 собственник продает жилой дом (имеющий уже не кадастровый, а инвентарный тот же номер) и земельный участок с кадастровым номером за 100 тыс предоплату и 3,8 млн за дом и 900 тыс за участок (за 2\5 доли). Кадастровая стоимость земельного участка на 2022 составляем 10 144 320 руб (кадастровая стоимость дома по инвентарному номер, справочно, 583 тыс) Какой нужно будет заплатить налог пенсионеру?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65579 отзывов

ТО, что он пенсионер, не имеет никакого значения.

Доходы минус расходы, с разницы 13%

с другого объекта минус 1 млн и с разницы 13%.

Это по любому объекту, что выберет.

Но ниже 0.7% от кадастровой стоимости доли сам доход не может быть.

08.02.2023, 09:35

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Титова Наталья Валерьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону

4.5 283 отзывa

Доброе утро. Согласно ст.214.10 Налогового кодекса, налог будет рассчитан по ставке 70% от кадастра. 10144320*70%=7101024 такая налоговая база в Вашем случае. 7101024*13% =923133.12 сумма налога к уплате Вы можете при продаже использовать имущественные вычеты для снижения суммы по уплате налога.

Не забывайте уведомить муниципалитет о продаже. У него преимущественное право на покупку. Удачной сделки.

08.02.2023, 07:20

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста