Как защитить свой покой в многоквартирном доме - борьба с шумными постояльцами и нарушителими тишины

Здравствуйте!

Согласно ч. 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации

граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ

допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

При этом не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц.

При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

По аналогичным делам сложилась судебная практика: суды выносят решения о запрещении использования жилых помещений не по назначению.

Пример: определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2021 N 88-18764/2021 по делу N 2-1368/2021.

Таким образом, вам нужно зафиксировать факты нарушения ваших прав квартирантами из квартиры, сдаваемой посуточно. Для этого вы можете обратиться к участковому или в дежурную часть (если квартиранты выпивают, шумят, иным образом нарушают общественный порядок).

Оформив такие доказательства, вы можете обратиться в суд с иском о запрете собственнику использовать жилое помещение не по назначению.

Так же учитывайте: вчера, 7 февраля, Конституционный суд начал рассмотрение жалобы одного из собственников квартиры, сдаваемой посуточно, на решение о запрете такой деятельности. Однако результаты этого рассмотрения еще неизвестны. Возможно, Конституционный суд также признает законным запрет посуточной аренды квартир в МКД.