Анализ Брачного договора при покупке квартиры - риски, возможность расторжения иском, нотариальное заверение от продавца

Российский брачный договор регулирует только вопросы имущества (жилье, транспорт, вклады, акции, зарплаты). Пожелания к ведению хозяйства, воспитанию детей и нравственному облику не имеют значения (п. 3. ст. 42 СК РФ). Даже если вписать их в договор, они остаются «ничтожными» (не порождают прав и обязанностей сторон). Внести в брачный договор правила поведения не выйдет. Но и имущество нельзя делить как угодно.

Брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами. Соответственно, содержание договора должно быть направлено на распределение имущества: квартир, домов, машин, яхт, самолетов, денег на счетах, ценных бумаг, животных, долей в бизнесе, а также долгов.

Брачный договор можно заключить в отношении всего имущества или определенной части, которая имеет значение для супругов.

Согласно п. 3 ст. 42 СК РФ брачный договор не может включать в себя положения, ограничивающие права нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания, а также другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагополучное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Здравствуйте, Сергей! Давайте по порядку.

1. В брачном договоре явный перекос в пользу бывшей жены, а права бывшего мужа сильно ущемлены, что согласно ст.44 Семейного кодекса РФ дает ему право признать брачный договор недействительным. Это риск.

2. Расторгнуть уже нельзя, т.к. брачный договор исполнен и прекращен с расторжением брака между супругами.

3. Прошел, но исковая давность применяется по заявлению ответчика. Если бывшие супруги, действуя в сговоре между собой не применят исковую давность, то суд может вынести решение.

4. Можете попросить такой документ.

1.Если брачный договор не признан недествительным - то все сроки для признания его таковым уже давно истекли согласно ст. 196-199 ГК РФ . 2.Поэтому риска нет. В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.3.Срок исковой давности по признанию брачного договора недействительной сделкой истек. Договор заключен раннее 2013 года, поэтому срок давности по сделке - 3 года (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Нет оснований для расторжения брачного договора.4. Такого доумента, который вы хотите получить от продавца и заверить у нотариуса в природе не существует.

____

Вам достаточно руководствовать нормой закона в случае спора.

Здравствуйте Уважаемый Сергей!

Есть брачный договор, на данный момент не расторгнут и не оспорен, есть конечно риски спора хотя все сроки исковой давности прошли согласно ст. 196-200 ГК РФ.

Но данный брачный договор очень сильно ущемляет права супруга, ст.44 Семейного кодекса РФ, поэтому я Вам советую если очень хочется купить данную квартиру, несмотря на Брачный договор запросить у продавца нотариальное согласие на продажу, если бывший супруг даст его, то на сделку можете выйти, и для Вас дальнейшие разборки по брачным договорам не будут касаться.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Всего Вам наилучшего!

Квартира оформлена в собственность супруги (жены) в 2012 г на основании брачного договора. В 2015 г брак расторгнут по решению мирового судьи от 2013 г. На данный момент в 2023 г. собственность как и 2012 г оформлена на жену.