Спор о 1/4 доли в квартире - бывшая жена против бывшего супруга и нового семейства

Здравствуйте! Вероятность удовлетворения таких исковых требований очень высокая, судебная практика по таким делам уже сложилась. Главное - правильно составить исковое заявление и привести объективные доказательства невозможности собственника доли проживать на этой самой доле.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ

участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пример: Определение четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 8.12.2022 г. N 88-23347/2022:

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суды исходили из того, что компенсация, указанная в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда другой сособственник за счет потерпевшего использует больше имущества, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Поскольку истцом доказан факт невозможности использования своей 1/2 доли квартиры, суды нижестоящих инстанций пришли к правомерному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Шансы конечно безусловно есть, но такая позиция будет противоречить первому решению суда.

Только в этом опасность, а так конечно да.

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики Дело № 2-181/18

Здравствуйте Екатерина

Вы имеете ввиду: подать иск о взыскании компенсации за пользование 1/4 долей ответчика к мужу бывшей жены, который не зарегистрирован в жилье? Если вам иск завернули и направили по место регистрации мужа бывшей жены в порядке ст.28 ГПК РФ

___

Прежде всего все будет зависеть от доказательств, которые вы представите в обоснование иска в порядке ст.56 ГПК РФ в подтверждение пользования жильем

Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

___

Так же в иске необходимо отразить, что определение порядка пользования невозможно при таких обстоятельствах, вы вправе на получение компенсации.

Решать будет суд исходя из вышеизложенного в рамках ст.67 ГПК РФ.

В квартире живут ваши дети, а потому никак не взыщет компенсацию за пользование долей бу супруги, препятствий в пользовании долей не установлено, а потому ст.247 ГК РФ тут не будет работать.

Можете по суду выселить нынешнего её и его ребёнка.

Также можно взыскать с них долю в опале ЖКУ, что вы уже оплатили.

А иск жены бу признать в части, с расчетом по коммунальным на всех проживающих.

Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.

1. Да, возможно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, но о взыскании средств за проживание посторонними лицами, которые в настоящее время получают неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. То, что муж БЖ и ребенок живут без регистрации, не значит, что нельзя доказать факт их проживания в этой квартире (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Акт обследования жилищных условий по другим гражданским делам будет таким доказательством.

3. Мало ли что истица хочет, чтобы Вы переписали долю или продали ее по минимальной цене. Вы это не обязаны делать, а решение суда о том, что доля малозначительная она уже получила.

4. Можно подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения. Шансы хорошие. Но рассмотрите и альтернативные варианты, которые изложил в ответе на второй Ваш вопрос ниже.

Немного шансов взыскать какую-то плату. Никто же не чинит препятствий к пользованию. Хотя можно пытаться доказать и просить компенсацию - ч. 2 ст. 247 ГК РФ.

А перед этим можно порядок пользования установить - - ч. ст. 247 ГК РФ - если не получится - тогда компенсацию скорее присудят.

Имеет право ставить вопрос о выселении мужа нового, но его жена может ему подарить 7 кв. м и всё.

А если подать вот такой иск в суд об определении порядка владения и пользования помещениями в квартире и о выплате компенсации за использование в соответствии с таким порядком другим сособственником помещения в части, которая приходится на долю истца.

Т е закрепить пользование за бывшей женой и членами ее семьи решением суда по договору безвозмездного пользования с оплатой жкх за долю судадателя и за жкх ребенка так как там проживают третье лица и пользуются услугами жкх согласия на проживание долевой собственник не давал, они не являются членом его семьи эти третье лица но пользуются услугами и проживают.

Ну и за то что проживали и взыскали с ответчика деньги пусть компенсируют пользование тогда за 3 года.

Это даст и бронь за будущие периоды на основании договора пользования. Т е в идеале пусть живут и сами платят за ЖКХ и истец не будет наваливаться на этом. Все честно. Мог бы он жить там со своей семьей (новой) а им оплачивать компенсацию. Но у них нет друго жилья, а истец все равно жить там не сможет так как работает на значительной удаленности и находится в производственных командировках на постоянной основе.