Получение положительного решения на предварительное согласование земельного участка в рамках Извещения о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства - риск отмены и возможные действия

Срок соблюдён. 30 дней с 15 января по 06 февраля не прошел, но Вы же не окончательное решение получили, а вот сегодня уже его можно считать и окончательным - 30 дней прошло - ничего от других не поступило - можете оформлять участок!

ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Никаких рисков не предвидится!

Добрый день, Владимир! Согласно Постановлению Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 в 2023 году процедура, предусмотренная пп. 2 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ (принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю), осуществляется в срок не более 20 календарных дней.

Судя по описанию Вами ситуации срок администрацией соблюден.

ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В пункте 1 данной статьи сказано:

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: (в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

И уже далее после опубликования извещения осуществляются действия, указанные в пункте 5 данной статьи:

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

Та как не выдержан срок 30 дней, то иные заинтересованные лица могут оспорить решение.

Что Вы можете предпринять? Вы можете только написать заявление в администрацию, указав, что не была соблюдена по срокам процедура, предварительного согласования предоставления земельного участка, предусмотренная статьей 39.18 ЗК РФ,что влечет возможность отмены решения о предварительном согласовании. В этой связи вы просите отменить состоявшееся решение и провести заново процедуру предварительного согласования в точном соответствии с требованиями статьи 39.18 ЗК РФ.

Добрый день, Владимир.

Согласно п. д. п. 1 Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах", до 01.03.2023 г. срок для рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления участка для целей ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства составляет не более 10 календарных дней. Таким образом, администрацией срок не нарушен

Согласование схемы расположения участка - это первый этап на пути оформления участка.

П. 6 ст. 39.15 Земельного кодекса

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

Если образуемый земельный участок не стоит на кадастровом учете или нужно уточнить его местоположение, то Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план и подаст заявление на кадастровый учет

Далее, обращаться в Администрацию в порядке ст. 39.17 Земельного кодекса РФ с заявлением о предоставлении участка в собственность.

Здравствуйте Владимир!

Объясняю Вам!

Да, если в срок с 6 февраля по 14 февраля поступило бы еще одно заявление на согласование, то у Вас были бы проблемы из-за нарушения процедуры ст. 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности ЗК РФ

Но судя по всему, на 16 февраля Вы остались единственным участником

В чем риски этого нарушения сроков?

Риски в том что, при проверке деятельности ОМСУ, прокуратура может опротестовать решение о предварительном согласовании.

Но если Вы к этому моменту пройдете аукцион, заключите договор купли продажи, то будете считаться добросовестным приобретателем, а за все нарушения процедурных вопросов будут отвечать чиновники в дисциплинарном порядке.

Добрый день

---

Земельный кодекс

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 — 9, 13 — 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.

В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.

Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;