Дарение или продажа доли участка - как оформить сделку и избежать налоговых и материальных затрат?

Вопрос №2025055 из г. Москва
опубликован 19.11.2012, 15:07

Question

Моя родная тетя хочет мне подарить или продать (за 1 рубль)) свою долю участка, который был поделен в 1994 году на 2 равные части (4 сотки + 4 сотки) между ней и ее родным братом (моим папой). После чего были получены 2 «старых» свидетельства о праве собственности на землю.
В 2010 году, после смерти моего папы, его доля перешла по наследству мне. Я ее оформила на себя и получила свидетельство «нового» образца. У тёти осталось «старое» свидетельство. Тетя, ее муж и дочь на дачу не ездят совсем. В связи с этим вопросы:
1)Какой договор дарения или купли-продажи в этом случае лучше: а) чтобы минимально беспокоить тётю; б) чтобы с ее стороны и с моей было меньше материальных затрат (налогов)?
2) Какой алгоритм действий должен быть с моей стороны?
3)Если я буду получать (по доверенности тёти) «новое» свидетельство на её долю, с какого момента будет считаться срок владения ей участком?
4)Какую минимальную сумму можно поставить в договор купли-продажи (если будем его составлять)?
5)Нужно ли нотариальное согласие мужа и дочери тёти на совершение сделки?
С Уважением. Г.Москва.

Борисова Александра Борисовна · Accepted Answer

Здравствуйте. 

1. Выбор договора зависит от обстоятельств. Тетя не входит в состав близких родственников, поэтому в случае дарения Вам необходимо будет оплатить НДФЛ. Однако купля-продажа в браке влечет за собой раздел имущества в случае развода. 
2. Заключаете договор и регистрируете его. Если нужна помощь - обращайтесь. 
3. С момента регистрации права собственности. 
4. Любую. Но если Вы напишете 1 руб. - сделку могут признать притворной и применить к ней правила договора дарения с последующей выплатой налога.  
5. Нотариальное согласие супруга требуется. детей - нет.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Грамотное составление договора дарения  лучше всего поручить юристу или адвокату.

Дарение или продажа доли участка - как оформить сделку и избежать налоговых и материальных затрат?

Похожие вопросы

Можно сформулировать следующий заголовок - Отказ нотариуса в передаче земельного участка по договору дарения в браке

Мне полагается моя доля земли на даче, а также часть маминой доли дома и земли на даче после ее смерти.

Оспаривание договора купли-продажи земли в связи с несоответствием плана участка

В каком году необходимо подать декларацию 3-НДФЛ на доходы после оформления земельного участка и получения свидетельства

Можно сформулировать следующий заголовок:\nМожно ли воспользоваться правом вычета на полную сумму продажи при для собственности

Право на земельный участок - вопрос о возникновении и переходе права наследования

Владение земельным участком с договором дарения от 1996 года - вопросы налогообложения и срок владения

Юридически мама и брат в наследство не вступали, только фактически, т.к. на день смерти проживали вместе с отцом.

Долгосрочное наследование квартиры - вопрос налога с продажи и срока владения

Судебный раздел имущества - кто имеет право на половину садового домика и как решить вопрос с землей, не находящейся под домом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59