Муж и я купили квартиру, но он единственный собственник. Как решить ситуацию развода и раздела имущества?

Ситуация следующая: мы с мужем будучи в браке купили квартиру, деньги на которую полностью дала моя мама (1 550 000). На сделку пошел супруг и по документам он единственный собственник, то есть квартира оформлена на него. У нас был договор, что деньги мама нам занимает, что мы отдадим ей их в течение нескольких лет. К сожалению, этот догор нотариально никак не заверен, расписку о получении денег муж никакую не писал. В квартире мы совместно делали ремонт, на который затратили около 500-600 тысяч. С мужем расстались, сначала он обещал, что оставит квартиру полностью нам с ребенком, что мы заключим брачный догор, где он ни на что не претендует (ребенок общий, 3,5 года). Но спустя некоторое время он отказался это делать и сейчас хочет разойтись на следующих условиях. Либо оформить брачный договор, где в его собственности будет 30%, либо продавать квартиру за 6 млн руб. и разделить следующим образом: отдать долг маме за покупку жилья, а с оставшейся суммы заплатить налог и разделить пополам между нами. Меня в этом варианте сильно смущает, что он не хочет делить оставшуюся сумму с продажи на троих (+ ребенок). В общем, мне естественно не нравятся оба варианта. Прошу дать советы, какие у меня могут быть варианты разрешения этого ситуации? И есть ли шанс, на то что суд оставит квартиру за мной полностью? Нюансы: 1) в моей собственности старенький домик, доставшийся в наследство. 2) Деньги, которые мама дала на квартиру не были сняты со счёта в банке, условно говоря они находились "под матрасом"