Акционеры выкупают недвижимость за свои акции - возможно ли это и каковы последствия?

В соответствии с действующим законодательством РФ, возможно проведение процедуры взаимозачета между акционерами и обществом по выкупу недвижимости взамен акций. Такая сделка должна быть оформлена в письменном виде и соответствовать требованиям гражданского законодательства РФ.

Однако, для проведения такой сделки необходимо соблюдать определенные требования к оценке стоимости имущества, правильно оформить документы и подтвердить согласие всех участников сделки, включая надлежащее информирование меньшинственных акционеров.

При подготовке документов и проведении сделки необходимо учитывать также требования налогового законодательства, чтобы избежать налоговых рисков и последствий.

В целом, процедура взаимозачета между акционерами и обществом по выкупу недвижимости взамен акций возможна при условии соблюдения требований законодательства. Для более детальной консультации и разработки индивидуального подхода к вашей ситуации, рекомендуется обратиться за юридической помощью к квалифицированным юристам.

Ссылка на законодательство РФ: www.consultant.ru

Нет такой процедуры - смотрите закон и Устав ЗАО -

нет права у акционеров требовать принудительного выкупа акций - акции можно продать кому-угодно (если Устав позволяет п-при согласии обеих сторон сделки).

Есть в законе и право требовать выкуп - но при определённых обстоятельсвтах-

Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 07.10.2022, с изм. от 19.12.2022) "Об акционерных обществах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2023)

Статья 75. Выкуп акций обществом по требованию акционеров

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, акционеры - владельцы голосующих акций вправе требовать выкупа обществом всех или части принадлежащих им акций в случаях:

принятия общим собранием акционеров решения о реорганизации общества либо о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (в том числе одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность), если они голосовали против принятия решения о реорганизации общества или против решения о согласии на совершение или о последующем одобрении указанной сделки либо не принимали участия в голосовании по этим вопросам;

внесения изменений и дополнений в устав общества (принятия общим собранием акционеров решения, являющегося основанием для внесения изменений и дополнений в устав общества) или утверждения устава общества в новой редакции, ограничивающих их права, если они голосовали против принятия соответствующего решения или не принимали участия в голосовании;

принятия общим собранием акционеров решения по вопросам, предусмотренным пунктом 3 статьи 7.2 и подпунктом 19.2 пункта 1 статьи 48 настоящего Федерального закона, а в непубличном обществе с числом акционеров более 500 по вопросу, предусмотренному пунктом 1 статьи 92.1 настоящего Федерального закона, если они голосовали против принятия соответствующего решения или не принимали участия в голосовании.

1.1. Акционеры непубличного общества - владельцы привилегированных акций, указанных в пункте 6 статьи 32 настоящего Федерального закона, вправе требовать выкупа обществом всех или части принадлежащих им указанных привилегированных акций в случае принятия общим собранием акционеров решений по вопросам, предусмотренным уставом общества, если они голосовали против принятия соответствующего решения или не принимали участия в голосовании.

1.2. Количество голосующих акций каждой категории (типа), которое акционеры вправе предъявить к выкупу обществу, не должно превышать количество принадлежавших им акций соответствующей категории (типа), определенное на основании данных, содержащихся в списке лиц, имевших право на участие в общем собрании акционеров, повестка дня которого включала вопросы, голосование по которым повлекло возникновение права требовать выкупа обществом указанных акций.

2. Список акционеров, имеющих право требовать выкупа обществом принадлежащих им акций, составляется на основании данных, содержащихся в списке лиц, имевших право на участие в общем собрании акционеров, повестка дня которого включала в себя вопросы, голосование по которым в соответствии с настоящим Федеральным законом повлекло возникновение права требовать выкупа акций, и предъявленных обществу требований акционеров о выкупе обществом принадлежащих им акций (далее - требование о выкупе акций).

3. Выкуп акций обществом осуществляется по цене, определенной советом директоров (наблюдательным советом) общества, но не ниже рыночной стоимости, которая должна быть определена оценщиком без учета ее изменения в результате действий общества, повлекших возникновение права требования оценки и выкупа акций.

Цена выкупа акций публичного общества, обращающихся на организованных торгах не менее указанного в настоящем абзаце срока, не может быть ниже их средневзвешенной цены, определенной по результатам организованных торгов за шесть месяцев, предшествующих дате принятия решения о проведении общего собрания акционеров, в повестку дня которого включены вопросы, голосование по которым может в соответствии с настоящим Федеральным законом повлечь возникновение права требовать выкупа обществом акций.

Что касается расчётов не деньгами,, а имущество - в принципе и такое возможно, но весьма сомнительно, что получится...

Такой способ избавиться от взаимных долгов подсказал АС Северо-Кавказского округа (постановление от 18.09.2020 № А 32-19717/2019).

Коллекция схем перераспределения средств внутри группыКаждый способ оценили налоговый чиновник и юрист.

Контролеры считают: раз учредитель фактически не вносит деньги в счет вклада в имущество, то компания должна исчислить налог на прибыль с дохода. Однако суд указал, что ГК и НК не содержат запрета на увеличение чистых активов путем проведения зачета. Более того, оформлять акт взаимозачета не нужно. Достаточно решения учредителя, которое является выражением его воли.

Норма о безналоговом пополнении чистых активов действовала до 1 января 2018 года. Сейчас учредитель с долей более 50 процентов может подарить деньги, а учредитель с долей менее 50 процентов может оформить вклад в имущество (подп. 11 и 3.7 п. 1 ст. 251 НК).