Покупка недвижимости у человека под следствием - возможные риски и проблемы.

Обязательно будет проблемы. Вашу сделку через суд признают недействительной по ст. 166-167 ГК РФ.

. Даже если имущество не арестовано

Это ничего не значит

Потеряете и имущество и деньги безвозвратно.

Поэтому дешево и продают, потому что риски будете нести вы, а не продавец.

Добрый день, Надежда!

Если арест на имущество не наложен, то собственник имущества может его продать.

Оспаривать же сделку заинтересованные лица могут по основаниям, предусмотренным ст. 168, 170 ГК РФ, то есть в момент совершения сделки был наложен арест (запрет) на имущество, совершена мнимая либо притворная сделка.

Если никаких запретов на имущество не наложено, Вы и продавец являетесь друг другу посторонними лицами, обязательства по договору фактически исполнены (деньги уплачены, имущество передано), то и оснований оспаривать сделку не имеется. Приобретение имущества по цене ниже рыночной само по себе не дает оснований считать покупателя недобросовестным с учетом того, что оценка рыночной стоимости имущества может отличаться.

Если имущество не арестовано, то можете приобрести без проблем.

Следствие не является какой-то преградой.

Но сперва проверьте всю информацию предварительно.

Приобрести можно по ДКП через нотариуса, тогда оспорить сделку не получиться.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ.

Здравствуйте, Надежда! Лучше не стоит этого делать. Если будет инициирована процедура банкротства, то согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий вправе оспорить подозрительные сделки должника, ухудшающие положение кредиторов. А это риск "остаться у разбитого корыта". Бесплатный сыр только в мышеловке.

Здравствуйте Надежда

Если арест на имущество не наложен, то можно совершать сделку по дкп. В вашем случае оспаривать нечего. Если арест не был наложен, то нет имущественного спора, а если даже и есть, то на момент сделки арест не значился, что дает возможность полагать на совершение действий по отчуждению объекта недвижимости .Проблем не должно быть априори. Это не процесс банкротства при котором любые сделки могут бытьпризнаны недействительными в рамках дела о банкротстве. И если это единственное жилье, то тем более не подлежит изъятию.

В соответствии со ст. 115 УПК РФ-Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом. 2. Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение. Арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации ст. 446 ГПК РФ, не может быть обращено взыскание.

Добрый вечер!

На практике Вы можете заключить договор купли-продажи с подследственным, если имущество еще не арестовано. И если есть человек, который с Вами подпишет договор о т имени продавца (при наличии у него нотариальной доверенности) ст.185, 454 ГК РФ. Но на самом деле могут быт ь неприятности вплоть до последующего обращения заинтересованных лиц по вопросу оспаривания данной сделки в суд, Ст.166-181 ГК РФ Я бы лично не рисковал.

Здравствуйте Уважаемая Надежда!

1. Купить можно, но риски есть, так как подследственный является подозреваемым по ст. 159 УК РФ мошенничество, то возможно сделку признают недействительной, если его признают виновным по приговору суда. В дальнейшем могут заняться его недвижимостью.

2. Если все же Вы хотите приобрести, то можете это сделать с участием нотариуса, т.е. нотариально сделку удостоверить, так как нет ни каких обременений и ограничений на продажу, это сделают быстро. В силу ст. 209 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Надежда, добрый день.

Юридически, сделку вполне можно провести, ведь имущество не арестовано, нет запрета на регистрационные действия

_________

Но, Конечно риски имеются, что сделку в последствии могут признать недействительной по различным основаниям.

Согласно статьи 166 ГК РФ

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

________

Решать как покупателю только Вам.

С уважением, Дарья Алексеевна