Как продать квартиру, если не найден договор купли-продажи - что нужно знать?

Если вы не можете найти договор купли-продажи квартиры, то вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для получения информации обо всех правах и обременениях на квартиру. Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим факт наличия права собственности на недвижимое имущество.

Если в выписке из ЕГРН будет указано, что ваш отец является собственником квартиры, то это будет подтверждением его права продавать квартиру. Однако, если в выписке будут указаны какие-либо обременения (например, залог или арест), то это может повлиять на возможность продажи квартиры.

Восстановление договора купли-продажи также возможно. Для этого необходимо обратиться в орган, который зарегистрировал право собственности на квартиру, то есть в Росреестр. Там вам скажут, какие документы нужны для восстановления договора. Кроме того, вам могут потребоваться доказательства того, что ваш отец действительно купил квартиру и передал вам свою долю.

Наличие ключей у родственника вашей соседки зависит от того, как организовано управление многоквартирным домом. Если это обычная коммунальная квартира, то ключи могут быть выданы только тем лицам, которые прописаны в квартире. Если же это квартира, находящаяся в собственности, то ключи могут быть выданы любым лицам, у которых есть на это разрешение владельца. В любом случае, приезжать в квартиру без вас или приходить к ней без вашего согласия никто не имеет права.

В данной ситуации необходимо уточнить, на чье имя был заключен договор купли-продажи квартиры, когда отец ее приобретал. Если на имя отца, то восстановление договора купли-продажи не требуется для продажи квартиры, так как он имеет право распоряжаться своей долей в квартире.

Для продажи квартиры необходимо иметь выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или кадастровый паспорт на квартиру. Эти документы подтверждают право собственности на квартиру и содержат информацию обо всех долях в квартире.

Если же договор купли-продажи был заключен на имя другого лица, необходимо восстановить его. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении утерянного договора. В заявлении необходимо указать причины утери договора и просить восстановить его копию.

Суд рассмотрит заявление и может вынести решение о восстановлении договора купли-продажи. Если решение будет вынесено положительное, то затем необходимо получить копию договора и предоставить ее для продажи квартиры.

Ссылки на законодательство РФ:

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 16)

Гражданский кодекс РФ (статья 151)

Отец купил эту квартиру в браке и сразу были выделены 3 доли ему матери и мне. Он своей доли теперь лишился тк мне ее подарил. Продать квартиру хочу я. У меня там своя доля + его лоля и у матери своя. (мать не против продажи). Но у нас нет договора купли продажи. Можем взять игрил. И этого достаточно будет для продажи?