Спор о наследстве - как защитить свои права на квартиру и избежать рейдерства

Мой муж проживал в приватизированной трехкомнатной квартире вместе с матерью и ее мужем от второго брака. Квартира была приватизирована 1,5 года назад в равных долях, т. е. на каждого приходилось по 1/3. В мае этого года муж свекрови умер. Объявились наследники: сын от первого брака и двое детей от покойного второго сына свекра. Первый сын отказался от наследства в пользу одного из своих племянников (внуков свекра), т. е. у свекрови получилось 1/9 доли, у одного племянника 1/6 (1/9+1/18), и у второго племянника-1/18. Квартира имеет общую площадь 50 кв.м, жилую-35,2 кв.м. Одна комната площадью 8,5 кв.м изолированная, другие комнаты смежные. Указанных наследников мы ни разу не видели, отношения с ними не поддерживали, их данные мне пришлось узнавать через знакомых из МВД. Позвонив одному из племянников и предложив встретиться, последний пояснил, что готов встретиться, если мы ему и его сестре заплатим за их доли среднюю рыночную цену за 1 кв.м по области. И назвал сумму, в 1,5 раза превышающую цену за 1 кв.м в нашем районе. Муж пытался объяснить, что свекровь пенсионерка, страдает сердечным заболеванием, очень много денег уходит на лекарства, что квартира старая, требует ремонта, и таких денег просто нет. Племянник заявил, что в письменном виде уведомит мужа и свекровь о продаже за требуемую им сумму, после чего через месяц его риэлторы продадут его и сестры долю либо таджикам, либо цыганам, либо рейдерам. Квартира «хрущовка», дом 1983 года, думаю что покупателей найти на 2/9 доли будет сложно. Скорее всего будут суды. Можем ли мы не пускать в квартиру риэлторов? Можем ли мы истребовать с племянников расходы на похороны и за коммунальные платежи. С какого времени они обязаны и за что именно должны оплачивать счета за квартиру?