Как разделить ипотечную квартиру после развода без брачного договора?

В суде её разделить, а её обязать платить свою половину.

С уважением.

Здравствуйте, Алексей! Если уже делает такие заявления, то подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ, в котором просить определить квартиру Вам в собственность, Вы возвращаете ей ее долю первоначального взноса (как правило 1/2, если за счет общих доходов был произведен), а также несете бремя всех обязательств. Но без согласия банка это не получится сделать, если Вы оба созаемщики. Однако в большинстве случаев суд просто делит по 1/2 такой объект недвижимости, а обязательства признает общими. В такой ситуации остается искать покупателя, чтобы по предварительному ДКП закрыть обязательства перед банком, снять обременение и продать ему по основному ДКП (ст.429, 549 ГК РФ).

Если в течение 3 лет после развода супруга не подаст на раздел имущества, то можно выдохнуть.

Пунктом 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Однако течение указанного трехлетнего срока исковой давности следует исчислять со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество.

Либо подадите в суд взыскание солидарный части долга.

Здравствуйте, смотрите, есть два варианта:

Первый вариант: Вы можете сразу договориться, кому достанутся долги и ипотека, и зафиксировать это в брачном договоре. Тогда в будущем придется делить только то имущество, которое вы в договоре не учли.

Брачный договор можно в любое время изменить. Но его нужно будет показать банку. Банк должен знать о том, как будет делиться обеспечивающее интересы банка имущество.

Второй вариант: Вы подаете в суд иск о разделе имущества и делите ипотеку и долги по ней по палам. Супруга не вносит свой платеж по ипотеке и тогда вы можете либо платить за нее и взыскивать с нее долги через суд, тем самым накладывая на нее кабалу по долгам, либо договариваетесь с банком и банк расторгает с ней договор по ипотеке и единственным покупателем будете являться вы по новому, - перезаключенному договору ипотеки.

Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.

Но есть нюансы:

Поделить ипотеку и разделить кредитные обязательства при разводе — это сложная дилемма, но она решаема. Ниже представлен порядок, в котором это обычно работает:

Получаем согласие банка на изменение условий по ипотечному договору.

Требуем изменить состав заемщиков через суд, при этом определяем долю каждого из супругов.

Обращаемся в суд и делим совместно нажитое имущество таким образом, чтобы квартира и остаток задолженности по ипотеке достались одному из супругов.

Сама операция во многом зависит от банка: согласится ли он перебросить остаток задолженности только на одного человека. Например, только на неработающей женщине банк явно не оставит ипотеку. Она ничем не подтвердит наличие дохода, а значит, вряд ли сможет платить своевременно по кредиту.

При разводе и разделе ипотеки следует помнить, что банки идут на исключение созаемщика из любых длинных кредитов (а к ним и относится ипотека) или на смену созаемщика крайне неохотно.

Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя. Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд.

В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился.

Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку.

Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита. К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем.

Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита. То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе.

Ну а теперь самое главное еще раз:[u][/u]

Что делать? Какие последствия ждут вас и ваше жилье в таком случае? Конечно, можно самому внести остаток средств, чтобы закрыть претензии банка. Но вы понимаете, что эта ситуация не может продолжаться вечно — стоит заплатить один раз, и в будущем придется самостоятельно закрывать ипотеку. Но при этом часть жены в квартире будет сохраняться. По сути, вы подарите часть квартиры своей бывшей.

Если вы не станете платить, банк, конечно, предъявит претензии в ваш адрес. Все же ответственность здесь солидарная, а значит, вы тоже отвечаете за безалаберность или неплатежеспособность вашей бывшей супруги.

Далее банк выжидает какой-то срок и обращается в суд. Он легко просуживает задолженность и получает решение об истребовании жилья. Квартиру через судебных приставов выставляют на продажу. Но банк имеет право и сам реализовать свое залоговое имущество.

Можно ли не выплачивать ипотеку, если суд принял решение жилье изъять? Да. Но можно и побороться. Найти деньги и рассчитаться с банком. В таком случае продажа не состоится.

Таким образом, если в разводе не платить ипотеку, итог будет закономерным. Квартиру заберут на продажу. Такое жилье реализуют, даже если оно будет для вас и для ваших детей единственным.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)[quote][/quote]

Здравствуйте Алексей

В соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"Решая вопрос о разделе имущества делятся так же долги согласно ст.39 СК РФ

____

Вы конечно можете по суду разделить квартиру с определением долей и долга по ипотеке, но если ваша жена не планирует выплачивать, то смысла нет, так как выплачивая свою часть обязательств за 2 вы все равно останетесь должным .

___

Если вам банк одобрит, то обратитесь в банк с заявлением об исключении жены из созаемщика, чтобы вы стали единственным, со ссылкой на расторжение брака, нужно будет предоставить свидетельство о расторжении брака, так можете и сами будете выплачивать.

____

В ином случае просто откажитесь от договора кредитования путем расторжения договора в рамках ст.450 ГК РФ.

Здравствуйте, Алексей!

Варианты есть.

Первый вариант.

Надо производить раздел имущества в судебном порядке.

Если квартиру поделить по долям, то и долг по ипотеке поделится также в долях.

Т.е. платить будет и она и Вы.

ст. 34-39 СК РФ.

Если не будет платить - банк заберет ее долю.

Либо второй вариант: договориться о продаже этой квартиры. Продать ее и погасить имеющийся кредит.

Вам в суд надо обращаться, раз не будете заключать соглашение либо брачный договор.

Имущество, приобретенное в период брака является совместным и делится между супругами в равных частях.

Либо вариант расторжения договора по ипотеке (ст. 450-453 ГК РФ).

- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Уважаемый Алексей!

Вопрос разрешимый, в первую очередь можно попытаться договориться, заключить соответствующее соглашение. В нем Вы прописываете, за кем остается квартира, кто будет оплачивать остальные платежи. По сути, речь идет о брачном договоре ст. 40-42 СК РФ.

Далее заключенный договор нужно показать сотрудникам банка. Кредитора следует поставить в известность о разводе и соглашении, чтобы потом не было претензий по этому поводу. Соответственно, при разводе ипотека уже не будет стоять под вопросом.

При разводе можно разделить и ипотеку:

1. в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой;

3. в других пропорциях, если есть брачный договор.

В целом суды не заморачиваются этим вопросом. Они при разводе стандартно делят ипотечные обязательства 50 на 50, на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. При этом необходимо обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131-132 ГПК РФ о разделе.

А вот по поводу не выплаты супругой 1/2 доли по ипотечным платежам, тут выход есть либо Вы оплачиваете и потом взыскиваете с супруги долг, либо договариваетесь, чтобы она Вам передала (продала, подарила) 1/2 квартиры, либо если она не выплачивает платежи, то банк может забрать ее долю.

Также вариант продать ипотечную квартиру Вам двоим погасить долг по ипотеки и разойтись в разные стороны.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Если Вы уже развелись с супругой, то можете заключить соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), где укажете, кто будет собственником данной квартиры, выйти из сощаемшиков Ваша жена может только с согласия банка, но для этого банку как раз и нужно будет это соглашение.

Если ещё не развелись, можете заключить брачный договор (ст. 40 СК РФ).

Если супруга не хочет мирным путем делить квартиру, то Вам необходимо подавать иск в суд о разделе имущества.