Вторичная недвижимость в Турции под ВНЖ. Покупка с оплатой третьей стороной в валюте - правомерно ли?

Миро, третье лицо в праве оплатить за покупателя покупку недвижимости. В силу ст. 430 Гражданского кодекса РФ такой договор является договором в пользу третьего лица. В договоре три стороны - продавец, покупатель и плательщик

В ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" нет запрета для резидента получить денежные средства от продажи недвижимости на счёт в банке в другой стране

Резиденту нужно уведомить налоговую инспекцию РФ об открытии счета и урегулировать вопросы с налгообложением при продаже недвижимости.

Здравствуйте, Миро!

Плательщиком по заключаемому между гражданами РФ договору купли-продажи дома с земельным участком может выступать третье лицо (физическое или юридическое), являющееся нерезидентом РФ.

В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Также следует обратить внимание на решение подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций от 17.03.2022, которым разрешается совершение следующих сделок:

-продажа недвижимого имущества нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия;

- покупка резидентом недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия.

pravo.rg.ru

_________________________________________________

Еще одним важным моментом, является то, чт денежные средства по такого рода сделкам должны быть зачислены на счет типа «С».

В соответствии с Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» (данный тип счета имеет ряд ограничений по использованию денежных средств):

заключение резидентами договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.

В целом безналичный платеж в валюте с зачислением денежных средств на счет продавца за пределами России допустим.

________________________________________________

Не стоит упускать из виду необходимость нотариального удостоверения сделки.

Общий принцип единой формы предварительного и основного договора, закрепленный в п. 2 ст. 429 ГК РФ, ставит необходимость удостоверения у нотариуса предварительного договора в прямую зависимость от того, требуется ли удостоверять основной договор купли-продажи недвижимости.

Гражданское законодательство допускает возможность оплаты обязательств по сделке третьему лицу (ст. 313 ГК РФ).

Для этого у Вас должно быть письменное распоряжение Покупателя перевести денежные средства третьему лицу (при этом не имеет значения статус получателя средств, им может быть и организация, и предприниматель и гражданин).

В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Нет запрета для резидента получить денежные средства от продажи недвижимости на счёт в банке в другой стране.

Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ (последняя редакция)